本报记者 王海春 上海报道
如果说2017年是中国长租公寓的启动元年，2018年长租公寓的热度还在持续升温。
1月10日平安不动产透露，公司将与朗诗在长租公寓展开战略合作。双方首个合作的项目，可能会在上海落地。
平安方面透露，去年11月平安不动产与朗诗旗下的青杉资本联合收购了上海浦东森兰一个项目，双方拟将该项目改造为中高端的长租公寓进行长期运营。
试水的这一项目，只是平安不动产与朗诗在长租公寓合作的首个项目。按双方近日签署的战略协议，在未来三年，平安不动产与朗诗将在北上广深四个一线城市以及多个强二线城市投资长租公寓项目，未来目标资产管理达到100亿元的规模。
参与长租公寓的，不只有公寓经营机构、开发商，地方政府、银行和金融机构，也纷纷参与到这场正在兴起的市场热潮中，欲分得一杯羹。
不久前的中央经济工作会议亦指出，2018年将加快建设多渠道供应的住房体系，并鼓励租购并举。平安不动产高层认为，这意味着我国自2016年明确提出租购并举后，将在落实“住有所居”目标上将再次得到提升。
除了各方所熟悉的由开发商主导的长租公寓，地方政府牵头，联合地方国企、银行或金融机构，成为长租公寓近期另一种全新的形式。从地点来看，北京、上海、广州、苏州等一线和二线城市，是长租公寓参与主题首先布局的第一批目标城市。
1月9日上海市政府分别与国家开发银行、建设银行签署了一份推动上海市住房租赁市场合作的备忘录。按上海市政府与这两家银行的备忘录，几方将在上海的长租公寓重点项目的授信、综合金融服务、金融创新研发等领域展开深度合作。首批与国开行、建行签约的，包括上海城投、上海地产集团、申通地铁、光明地产及张江集团等上海企业。
同一天，为加速推进在沪长租公寓的建设，上海还新成立了一家名为上海建信住房服务有限责任公司的企业。分析人士认为，该公司可能成为上海地方国企建设长租公司的运营及服务平台，进一步做大长租公寓市场。
其实在上海之前，苏州、广州已经开始尝试用政府牵头的方式试水长租公寓了。
2017年12月26日，苏州市住建设局与建设银行苏州分行签订了战略合作协议。按照协议，苏州住建局将与建行在信息服务和系统平台建设、金融支持、数据分析等领域展开合作。而在2017年11月，广州市住建委与工行广东分行营业部签署《战略合作协议》，工行将为广州住房租赁市场参与主体提供高达5000亿元的授信资金支持。
高力国际华东区研究部董事陈铁东1月9日指出，开发商、银行及金融机构首先将目标瞄准一线城市，是因为这些城市有着庞大的住房租赁需求。
“以一线城市的上海为例，上海每年新增人口的平均增速约在40万左右。上海、深圳、广州等几个一线城市也很相似，新增人口带来了大量租赁需求。从产业结构来看，一线城市的第三产业占比不断增加，去年上海第三产业占GDP比较达到了69%，而第三产业从业人员也将产生大量的住房租赁需求。”陈铁东在接受记者采访时说。
仲量联行上海及华东区投资部总监邵律表示，在鼓励发展住房租赁的环境下，长租公寓的金融出现了一个新的政策窗口期。在看好一线及强二线城市住房租赁市场的前提下，这给银行及金融机构界入长租公寓，创造了前所未有的良好条件。这也成为众多银行纷纷界入长租公寓一个重要的市场背景。
有媒体统计，中农工建及交通银行这五大银行，在很短的时间内便与约30个省市相关部门签署了以发展住房租赁为核心的战略合作协议。而这五大银行合计提供的意向性授信规模，则超过了万亿元。
陈铁东在接受记者采访时指出，从宏观来看，政府鼓励支持的确成为长租公寓长效发展的重要基础之一。而资金的支持，更助推了市场多方位主体的参与热情。
“在政策鼓励下，长租公寓的证券资产化获得了很大发展，破解了投资回收期过长的预期。出于看好长租公寓的预期，不单单是国内大型房企，连地方国企的热情也被激发出来。而投资机构、酒店运营商和中介公司，相当长的产业链都加入到长租公寓的运营和发展中。而多主体将提升市场发展水平，将越来越规范化、企业化。”陈铁东表示。
责任编辑：张蓓
