本报实习记者 李丽萍 北京报道
今年年初，成都市国有租赁房源上市，首批推出2200余套房源。记者从成都住房租赁交易服务平台上了解到，这批国有租赁房均通过竞拍形式来确认其租住权，出价最高者为竞得人。
租赁房“价高者得”
近期各个城市相继推出的国有租赁房源以优配置、平租金、长租期、主城区等优势吸引了众多中低收入人群的关注。
近日，华夏时报记者从成都住房租赁交易服务平台看到，此次成都国有住房租赁公司提供的出租房源，均先通过第三方评估公司评估，再由国有住房租赁公司在竞拍前设定起始价、加价幅度和竞价时长。
有租房意愿的市民在登陆“成都住房租赁交易服务平台”，进入“国有住房租赁公司房源”页面，经实名注册并选定所需房源后，便可在一小时的竞价时间里进行房租竞价。
成都住房租赁交易服务平台显示，在竞价过程中需要遵循五条规则：第一，竞租人出价必须等于或高于起始价；第二，竞租人应按规定的加价幅度或其整数倍进行出价，并不得低于当前价；第三，同一竞租人可多次竞价，竞价一经确认，不可更改；第四，首次竞价即启动倒计时，倒计时结束前为有效竞价时间；第五，在竞价倒计时结束时，出价最高者为竞得人。
竞价成功的个人或机构需在5个工作日内签订租赁合同并按约定交清费用后，即可在约定交房日期租住所竞得的房源。
尽管如此，为了国有租赁房的种种优势，众人愿意为竞拍这样新奇的租房方式买单。据央视新闻客户端报道，成都推出的这批国有租赁房，主要租赁对象是刚来城市打拼的年轻人或务工人员。套型包括一居到四居，有精装房也有清水房。
截至目前，记者从成都住房租赁交易服务平台上看到，已经竞拍成功的房源价格在350-2000元/月之间。
竞得价略低于市场价
“竞拍其实是市场试错的过程，因为对租赁价格定位不清晰，所以通过竞拍来获取最真实的租金价格，另外也说明了此类房源性价比是比较高的，需要用价格机制来决定市场房源的分配。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。
央视新闻说明，对竞价时间的限制和对竞价人实名注册的要求两方面，都在预防可能因房源抢手而引发的恶意竞拍或造成的成交价过高现象。而从目前的情况来看，竞拍成功的价格略低于市场价。
“采取这种竞拍方式租房，优点是公平公正，但因为谁拍出的价格最高，谁就能成功租到这套房源，这在一定程度上加大了竞拍租房者的负担。”著名经济学家宋清辉对《华夏时报》记者表示。
另外对可能有人利用国有租赁房的低房租囤房源、再借机赚差价的担忧，央视新闻中表示，参与房源竞拍的竞价者需输入身份证号实名注册，一人只能竞得一套租赁房。限租规定可预防此类囤房、炒房的现象。
但是，宋清辉认为，这种获取方式仍存在一些漏洞，比如身份证被冒用等问题。
“对此类实名制做法的审核是一个要点，竞价成功的人是一定要去住的，闲置空置等情况肯定是不良的信号，是需要管控的。“严跃进表明。
据悉，此前广东推出的首批国有租赁住房主要面向引入的人才，采取公开摇珠、线下选房的方式分配房源，而上海即将推出的国有租赁房则拟对个人申请者采用打分制进行审核。
“不论基于哪种审核形式，前期一定要规定好申请的标准和流程，杜绝新的不公平现象发生，让租客真正享受便利，这是引导后续市场进入的关键。“严跃进指出。
租赁市场将进一步规范
据不完全报道，截止去年年底，12个被选为住房租赁试点的城市先后上线了国有租赁平台，除十二个试点城市外，作为人口净流入城市的北京搭建了官方租赁平台，上海地产集团也发布了该市首个国企租赁住房业务品牌——城方，并完成了首套租赁住房的样板房。
对于租赁市场来说，国企的进驻给其带来了不少益处。央视表示，未来国有租赁房将能够带动官方租赁平台，缓解租赁房源需求增加的压力，同时在房屋品质和管理上规范市场，并稳定整体的租金价格。
对此，亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》记者表示：“首先，国企相对民营企业来说要承担更多的社会责任，所以国有的租赁住房从产品质量到服务的水平上都有相应的保障。另外，相对民营企业来说，国企不会过于注重对利润的追求，对资金周转效率的要求也不是特别高，所以它能够更加踏踏实实地去做市场、做产品，这一点跟私企追求高回报的整体诉求还是有所区别的。“
近期上海、深圳等城市会陆续推出国有租赁房源，预计2018年下半年上海的部分房源就可处于交付阶段了，严跃进表示。
对于国有租赁房面向的群体，除了近期佛山、肇庆和成都主要针对的引进人才和初进城的务工人员外，“未来，国有租赁房应该将会面向全体社会大众，而不只是针对一小部分收入偏低的人群。只有按照市场经济的规律运营，我国住房租赁市场才能够长久运营下去。”宋清辉对《华夏时报》记者表示。
责任编辑：张蓓
