本报记者 王海春 杭州报道
有人认为2018年二线城市楼市可能会出现回落，然而杭州却极有可能是一个特例。
春节期间杭州楼市看上去有些平淡，但其实正酝酿着节后的新年行情。2月20日，售楼员休假刚结束，就开始为新一轮的行情做准备了。
“抱歉春节售楼处休了几天假，今天人比较多，有些忙不过来。”2月20日，杭州壹号院售楼人员在忙碌间歇还劝记者“趁早买房，晚了就没好房子了”。
杭州楼市的火热，有其深层次原因。从时间段来看，G20后和2022年亚运会召开前，杭州正处于市政建设、旧改的高峰期，地铁等对城市更新和土地新价值的注入，不但令杭州本地人趋之若鹜，也让其它省市的购房者蜂拥而入，欲搭上杭州这班楼市的快速列车。而城市旧改带来的大量改善需求，又给杭州的楼市再添一把火。
从供需结构来看，今年1月杭州可售商品住宅面积持续减少，创下近一年来最低值。“2月的数据还没出来，但1月供需比再次缩短，只有2.8个月，供应形势严峻。”中指院杭州首席分析师高院生表示。
300多套豪宅两周售完
“年底推出的房源已经卖完了，节后会推出一批酒店公寓，价格待定。”信达中心杭州壹号院销售人员20日告诉《华夏时报》记者，春节休息后开放售楼处的第2天，两名工作人员已经有些忙不过来了。
去年年底位于奥体板块的杭州壹号院，推出的第一批面积在130-160平米的房源，其对外报价在4.3万元-5.2万元/平米之间，在杭州可谓相当高。由于面积大，该楼盘一套房子最低的起步价就是560万元，平均一套房子总价约在700万元左右。不过即使价格如此之高，第一批房源推出没多久便全部卖完。
这并非个案。另一个单价在7万元/平米左右的楼盘，开盘不到两周也已经全部售罄。
“房子不愁卖，现在的人比节前少多了。虽然我们价格有些高，但1月份推出的房源已经卖完了。”信达滨江壹品售楼人员也向本报记者如此表示。
记者了解到，该楼盘2017年12月29日推出5栋楼约300多套房源，报价在5.6万元-7.9万元/平米之间。到了1月15日，近两周的时间，这5栋房子里的300多套已经全部售完。
两周售罄的300多套房源，这些房子在价格上是个什么概念呢？房天下信息显示，该楼盘最小面积在137平米，部分房源超过200平米。即一套新房的最低起售价在767万元；一套位置较好的房源总价至少在800万以上。而总价在千万元售出的房源，数量不在少数。
“你下手晚了，别人很快就把好房子选走了。所以先过来看一下后期可能推出的房源，越早预选好中意的房源越好。”该楼盘的销售人员向记者劝说道。
杭州高端楼盘如此热销，普通商品房的情况如何呢？
高院生告诉本报记者，普通商品房同样是一房难求。买套房有多难？一些热门楼盘甚至需要托关系，还得全款。
“杭州楼盘从去年到现在基本上处于卖方市场。当地有个略带玩笑但却很形象的比喻：不是购房者选房，而是开发商在挑购房者。”高院生告诉记者，去年三季度之前在杭州想买到房，很多楼盘基本上是全款付清，或者首付在六成以上。
而价格在2万元左右的商品房，还可能被开发商要求连带“买车位”。
“相关部门对价格调控很严格，楼盘在销售时，不能超过备案价。但因市场较火，一些开发商在卖房时往往会连带推售车位。一个被连带推售的车位往往20万元至30万元之间，一些价格较高的，可能在40万元左右。”杭州一位地产人士告诉本报记者，因政府对售价调控较严格，这些被开发商推售的车位，某种程度上被看作是房产溢价的补偿。
今年行情能否火爆依旧？
杭州楼市之火热，还体现在处于灰色地带的“购房诚意金”的支付上。
杭州地产人士透露，为了能买到房子，一些购房者还要支付金额不等的购房诚意金。这笔金额约5万至10万元的购房诚意金，却并不被计入购房总价，更像是用一定金额锁定了中意房源的一张房票。
“也有人向相关部门举报这种灰色地带的所谓‘诚意金’，可相关部门来调查时，你想买的房子，可能已经被卖掉了。”一位不愿具名的人士说。
如此背景之下，杭州楼市在2017年严格的“四限”政策约束下由牛市走向平稳。
虽然经历着史上最严格的限购政策，但从成交量来看，2017年全年杭州商品住宅共成交1195万平方米，为近几年成交量历史的“第二高”。
在价格上，杭州房价向上的阳线从另一个侧面反映出其楼市的火热程度。中指院数据显示，2017年杭州商品房价格直线上涨，均价突破2万大关，达到2.42万元/平米。
分区来看，上城区的涨幅虽然只有17%，但却以约5.58万元/平米的平均成交价位列区域榜首；滨江板块2017年上涨50%，至3.9万元/平米，是杭州各区域涨幅最大的；即使是杭州外围的余杭、萧山，2017年成交价格也分别上涨47%和49%，萧山的成交均价则超过了2.3万元/平米。
一次性付清，加配20万元车位，支付金额不等的购房诚意金，即使如此苛刻的条件，在杭州买房的人仍然趋之若鹜。
杭州楼市为何能被开发商、购房者一致看好，出现了其它二线城市罕见的强劲上涨预期？原因在于杭州的旧改和大规模的市政建设。
一家房企负责人告诉本报记者，杭州举办G20会议以及即将在2022年举办的亚运会，成为近几年推动杭州市政建设最强有力的动力。
克而瑞杭州分析师钱钰玲告诉记者，如果说G20峰会对杭州是后置效应，那么亚运会就是前置效应。
“4年后建成的运动场馆、地铁等各项市政建设，推动杭州完成新一轮轨交、道路等基建配套的同时，也在杭州本地产生了大量拆迁需求。”钱钰玲表示。
据了解，因旧改力度较大，除了获得安置房外，还有不少杭州本地市民通过货币补偿的方式，获得了不少资金，再加上家庭积蓄，在旧改中这部分具有购房资格的杭州市民，自然成为杭州刚性需求以及改善需求中一股强劲而持续的动力来源。
对于后市，G20峰会带来的市政建设利好，使市场更看好4年之后亚运会带来的新机会。
“这样的预期不但令杭州本地市民，也让浙江以及浙江以外的购房者拥入杭州楼市。”高院生认为，今年杭州调控只要出现略微放松，新房价格很有可能再向上走一个台阶。
责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏
