本报记者 王海春 上海报道
前几年在不间断整栋出售项目的SOHO中国，将停止卖项目。
“以前卖掉的都是非核心资产，今天为止目前留下的都是核心资产，这些资产都不会再销售。” SOHO中国董事长潘石屹3月20日表示。
对于此前准备出售的北京光华路项目，潘石屹表示该项目售价约在80—90亿元，因涉及资金量较大，预计市场上的买家可能会太不多，因此决定持有光华路项目，不再销售。而上海凌空SOHO项目，已经完成了销售。
此前几年，SOHO中国转让的商办项目均引起了业界高度关注。
2016年八月以32.97亿元将上海浦东SOHO世纪广场卖给国华人寿后，通过股权转让的方式，2017 年SOHO中国再次以35.73亿元和50.08亿元的价格整售了上海虹口SOHO和凌空SOHO。出售前述项目后，目前SOHO中国在北京上海仍拥有22个项目。
潘石屹是在SOHO中国2017年业绩通气会上，公布了不再卖项目的消息。而SOHO中国不再卖项目，还准备买入项目。
当有媒体问及SOHO中国是否有购入资产的打算时，潘石屹表示，自己的确在市场上看项目。
“不只会看海航一家的项目，别的项目我们也会看。只要价格合适，我们也会考虑买进。”在回答记者提问时，潘石屹表示，收购资金主要来自三部分：合作伙伴、自有资金和银行贷款。
潘石屹向记者表示，要收购项目，仅靠自己的资金肯定是不够的。
“我们有不少合作伙伴，他们手上的资金很充裕，但他们未必善长管理。最近有很多基金来找我们，想和我们合作买一些好的项目。第二部分是来自公司的自有资金，再就是通过银行申请并购贷款。目前在看的项目，需要资金量比较大，一定需要银行贷款的支持。”潘石屹说。
对于收购的物业类型，潘石屹表示不只限于商办，也会考虑长租公寓。
“我们不拘一格，什么样的产品能赚钱，我们就做什么。不过我们发现长租公寓的竞争相当激烈，形势比共享办公更严峻。”潘石屹向记者表示，大致对长租公寓了解后发现，长租公寓的回报率，可能比传统办公和共享办公要略低。
在表示不卖项目、并准备买入资产的时候，SOHO中国还宣布了另一个消息，要将SOHO 3Q分拆上市。
SOHO中国执行董事兼财务总裁唐正茂透露，公司正在筹建对SOHO 3Q的分拆上市事宜。
不过对于在哪里上市、什么时候上市，唐正茂表示还要对环境做进一步考察。
“要视内部发展和市场环境的综合因素而定。一方面要看业务的发展规模和速度，另一方面也要看市场环境如何。”唐正茂表示，3Q上市不仅要看自身的规模，还与市场上其它竞争者对比，是否能达到一定的优势。
唐正茂表示，从资金投入情况来看，3Q联合办公是一个轻资产业务，并不需要很大的资金量。此外，市场上可供扩张的项目数量很多，因此从规模来看扩张的速度不是问题，关键是要做到有质量的扩张，要看市场上有没有足够的需求。
对于上市，潘石屹进一步解释，上市的地点会很灵活，不一定限于A股或港股，也会考虑美股。
“哪里欢迎我们，更适合我们这类产品的发展，我们就在哪里上市。”潘石屹说。
责任编辑：张蓓
