本报记者 王海春王冰凝 香港报道
借资本平台登陆港交所后的第五年，绿地香港（0337 HK）提出了千亿目标。
“用三年左右的时间，在2021年，绿地香港实现千亿销售目标，。”绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军3月29日表示，此前一直较少提及规模，并不代表公司不关注规模。
陈军是在绿地香港2017年年报发布会现场，首次对外透露千亿计划的。对此目标，陈军认为随着房地产行业集中度越来越高，房企应该具备一定的规模，才能在未来越来越激烈的市场竞争中占有一席之地。
值得注意的是，2018年提出千亿目标的绿地香港，在五年前还只是一家规模不到百亿元的房企。
2013年五月绿地集团通过香港子公司，以29.96亿港元认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股。绿地集团由此登陆香港资本市场。
公开资料显示，目前总资产687.5亿元的绿地香港在2012年时，合约销售总额只有30.08亿元，而2013年的销售额只有34.86亿元。而2017年该公司合约销售总额达到301.11亿元，同比增长约65%。这意味着在短短五年的时间里，绿地香港的销售额增长了10倍。
陈军3月29日在香港坦陈，在整个房地产行业快速增长时期，公司加了一些杠杆，但也因借整体大势使公司获得了高速发展。不过与很多公司用合作方式并表来获得销售略有不同，过去几年绿地香港的销售额更多着眼于对自己在权益方面的主导。
“一些公司销售规模较大，但其实权益的销售规模较小。这种模式也给我们增大销售额提供了空间。我随着行业竞争压力加大，要做到千亿级别企业有必要与更多的公司合作扩大公司规模。”陈军表示。
为进军千亿，绿地香港已经在战略方面做了不少准备工作。土地储备，是其中最主要的一项。
绿地香港董事会秘书雷雨表示，去年绿地香港在8个城市共收购了12块土地，新增724万土地储备。
记者在采访中了解到，该公司目前土地储备1900万平方米，主要位于长三角和泛珠三角城市。这其中住宅占77%，商业和办公分别占14%和8%。从区域来看，江苏和上海是项目储备最大的区域，分别占22%和19%；广西、广东共占31%。
“从2017年至今，我们新增土地的楼板价2100元/平方米。”雷雨表示，
据了解，今年绿地香港将准备了100亿—150亿现金用于增加土地储备。陈军表示，通过并购、合作、城市更新等方式，今年有望再获得约700亿—1000亿元的土地储备。
雷雨表示，去年公司在广西做了一系列战略布局，布局了医养康地产，并持续看好广西、云南文旅、健康医疗和养老项目。长三角区域在扩大浙江投资的同时，会加大关在无锡、苏州、徐州的投资力度。
除了实际地产+战略，未来三年绿地香港将在文商旅、医康养、金融服务进行拓展。
陈军认为，中产阶级的崛起，将促使消费出现深刻的改变。过去五到十年，是以房地产，造房子，卖房子为主。但未来只盖房子很难适应新环境的发展，而是要根据市场和社会发展，提供与生活相关的系列服务。而文旅商及运动休闲，会迎来新的发展机遇。
“去年中国国内旅游人数达到50亿人次，国外游约1.8亿人次。如此庞大而活跃的市场，将文化旅游带来新的商机。另一方面中国人口老龄化，也给与医疗健康养生相关的行业带来了机遇。中国大陆不只有2.4亿老人，约占总人口的17.3%，未来将达到3亿人；医康养的需求会出现持续上升的态势。”陈军表示，公司将会抓住这些市场大势，在接下来几年加大布局。
责任编辑：张蓓
