本报记者 王海春 于玉金 上海报道
日前，浙江一家知名的民营企业——祐康系企业进入了破产清算程序。4月3日，杭州江干区法院工作人员向记者表示，法院正委托第三方机构，受理债权的申报工作。
“根据法院的公告，正在展开债权的申报登记工作。对债权进行确认后，再按相应的规定和程序进行清算。”杭州江干区法院方面表示。
起家于食品的祐康，曾陆续进入房地产及电商界，其在杭州开发的紫金府项目，上百名业主至今仍未拿到房产证。不过究竟是食品板块在运营中出了问题，还是为补房地产的资金窟窿而拖垮了整个企业，还有待法院及托管机构进一步查证。
“历史上存留下很多问题，理清债权关系需要一定时间。”江干区法院委托的一家律师事务所表示，对银行、金融机构以及其它债权人展开逐一梳理后，相信很多为外界所不了解的事实，不久后随着法院的介入会逐渐变得清晰起来。
地王项目至今仍未拿房产证
“祐康的案子正在进行债权人的申报和资产清理，已经有不少债权人申报了债权。”杭州市江干区法院方面4月3日向记者表示，现在祐康几家企业已进入破产程序，由第三方接手进入破产清算联合管理。
进入破产清算程序的祐康系企业，是一家于1992年以食品起家，以投资和新事业为两翼的多元化集团企业，其业务还包括房地产、投资、互联网及金融小贷等。
就在今年3月初，祐康2018年的冷饮新品发布会上，还推出了十几款冷饮新品。然而，3月28日杭州江干区法院在官微上发布了关于祐康系企业破产清算的公告和说明。
在江干区法院的这份最新说明中，共有（2018）浙破0104破1号至6号，以及（2018）浙01破2号共7个文件。所公布的祐康系破产清算名单中，除了与食品及电商相关的企业，还有杭州祐康置地、杭州祐康紫金港置业两家房地产公司。
杭州企业界认为，食品行业虽然生态艰难、利润薄，还可勉强度日，但如果不是受拖于房地产，祐康也许不会陷入困境。
记者在采访中了解到，此次被法院列入清算进程中的杭州祐康紫金港置业，所开发的是位于杭州申花板一个名为紫金府的楼盘。
这个早在2016年就已经建成的楼盘，时隔近两年，几百名业主直到现在仍然没有拿到房产证。而这个楼盘从祐康拿地至今，已经历时7年。
有知情人士告诉记者，紫金府项目业主之所以拿不到产权证，或与土地证的拖延有关。
“这个项目的确欠了银行很多资金，项目一直处于抵押状态。”浙江浙经律师事务所一位工作人员向记者表示，土地证的问题，可能是阻碍业主一直没有拿到房产证的原因之一。
公开资料显示，杭州紫金府项目是祐康于2011年拍下的杭州城西申花地王。2010年3月，祐康置地以1.59万元/平米的楼板价，13.3亿元的总价，拍下了杭政储出（2010）18号地项目。该地块成为当时申花板块单价最贵的地王之一，一时轰动了杭州。但拍下这块地王之后两年多的时间里，祐康置地一直没有开发这一项目。
或受房地产业务拖累
祐康系企业进入破产清算程序，是否与祐康因地王项目，或陷入房地产困境有关？就此问题，负责托管之一的一家杭州机构向记者表示，现在还不能下定论。
“从业主办不了房产证这件事中，已经暴露出企业历史积累的很多问题。遗留问题不解决，房产证很难办下来。”浙江浙经律师事务所工作人员表示，由于几家托管单位现在还处于接管和受理债权申报过程中，理清全部脉络还需要一些时间。
负责托管祐康的第三方机构告诉记者，为支付土地款，祐康的确曾向银行及金融机构借了不少款，但目前还没有统计出最新的债务数额。
杭州一家房产机构分析师表示，祐康2011年拿下杭州申花地王没有动工，或与其筹集土地款有关。
据时代周报报道，滨江·紫金府在土地的支付，主要是通过银行抵押贷款和信托融资两部分展开，包括平安银行杭州分公司的3.9亿元借款和中航信托6.5亿元。中航信托6.5亿元融资中，又嵌套了工商银行武林支行的3亿元欠款。
紫金府项目是否因拖欠这几家金融机构借款而办不出土地证，目前尚不得而知。但杭州一位房产分析人士告诉记者，祐康应该是因房地产资金链紧绷而使企业陷入困境的。
“食品行业的资金周转速度快、需求量不大，但房地产对资金的要求却比食品高很多。一个环节出现纰漏，现金流出现问题，再有银行抽贷或引来经济纠纷，很可能引起整个企业资金的紧张。”前述人士认为。
在业界看来，相比食品行业，在楼市快速上扬的市场中，房地产项目潜在的利润远大于食品行业，给企业带来的吸引力也大于食品业。
但资金，却是最容易压垮地产项目的原因。
对于房地产与资金的关系，一家中型房企高管指出，现金流对开发商运营提出很高的要求。“十口锅八个盖，在市场好、团队能力很强、资金周转速度快的情况下，还可以运转。然而一旦市场变差，有银行抽贷或引起经济纠纷，很容易拖垮企业。”这位房企高层说。
责任编辑：张蓓
