本报记者 于玉金 实习记者 吴雨静 北京报道
自2017年的楼市政策实施以来，新增个人住房贷款和住房公积金贷款的发放增速都大幅下降。
根据央行2018年初公布的《2017年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2017年末，人民币房地产贷款余额 32.2 万亿元，同比增长 20.9%，增速比上年末低 6.1 个百分点；全年增加 5.6 万亿元， 同比少增 1087 亿元。个人住房贷款余额 21.9 万亿元，同比增长 22.2%，增速比上年末低 14.5 个百分点。
从几大行相继公布的2017年的业绩报告中，可以明显地发现新增个人住房贷款的增速也是大幅下降。
在建设银行的2017业绩报告中，2017年的个人住房贷款为42130.67亿元，占总额的32.65%，相比16年30.50%的比例上升了2.15%。而在15-16年间，所占比例提升了4.05%。由此可见，2017年个人住房贷款的发放增长速度缓慢下降。
同样，记者通过对比中国银行2016与2017两年的业绩报告，发现中国银行在2016年的时候发放个人住房抵押贷款为24023.86亿元，相比15年增加5656.05亿元；而截至2017年末，中国银行发放个人住房抵押贷款为28218.94亿元，较上年增加4195.08亿元，增速也是明显的减慢了。
在工商银行的年报中，2017年的个人住房贷款增加6,978.51亿元，增长21.5%，而在2016年的年报中，个人住房贷款增加7,170亿元，增幅达到28.8%。可见，2017年的个人住房贷款增幅明显下滑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，银行资金面收紧是大概率，尤其是对于当前商业银行来说，面临考核的压力也比较大，所以放缓也是必然的。这说明了一点，即银行不会主动加大贷款规模。
中国银行在年报中表示，将落实国家房地产市场调控政策，保持个人住房贷款业务稳健发展，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。落实个人住房贷款的监管要求，继续严格执行差别化的个人住房贷款政策。加强对重点产品、重点地区的风险管控。
严跃进表示：去年开始的挤压贷款和信贷泡沫的政策，实际上已经使得房地产市场的压力增加了，或者说银行部门本身要去调整此类业务，所以会有类似的政策管控。而类似的政策管控，自然使得银行也不敢在贷款上过于松绑。另外过去贷款过多，现在适当缩量，也是符合预期的，所以利率提高等做法都是可以理解的。
除了个人住房贷款的速度放缓，在北京住房公积金管理中心官网公布的2017年报中，记者发现，虽然在2017年北京公积金实缴单位数量增至158263个，实缴职工732.23万人，缴存1711.59亿元，同比分别增长14.4%、5.2%和13.9%。但与之相反的，住房公积金贷款发放额也是接近“腰斩”， 同比减少50.1%。
据北京住房公积金管理中心统计，北京地区2017全年发放住房公积金个人贷款535.78亿元，涉及住房57818套，回收贷款269.02亿元，同比分别减少50.1%、49.4%、18.9%。北京地区住房公积金个人贷款率（年末住房公积金个人贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比率）为94.1%，比上年同期减少4.8个百分点。
“公积金发放的规模减少，和市场交易低迷有关。尤其是2017年北京房地产市场交易量不高，所以公积金贷款肯定受影响，接下来关键要看一点，即公积金对于刚需购房者的惠及程度。”严跃进说。
责任编辑：张蓓
