本报记者 刘诗萌 李明徽 陈岩鹏 石家庄、廊坊报道
如同快要被沸腾的热气掀起来的锅盖，被限购令冰封将近一年的环京楼市，现在正受到内部虚火攻心、外部冰冷高压的夹击。
4月，石家庄发布了吸引人才的政策，宣布大专以上学历即可落户，学历在本科以上的人才在市域内购买首套自用商品住房不受住房限购政策限制，还可获得一次性购房补贴。同时，唐山、承德、保定等多地也都发布了类似的政策，涉及科研经费、购房等补贴以及教育、医疗的便利措施。
此前，西安、杭州、成都等因优惠的人才政策有大量人口拥入的城市，都在短时间内出现房屋库存供不应求的状况。不过，《华夏时报》记者在4月14日至25日的走访中，发现作为河北最有产业吸引力的省会城市，石家庄本地较为平稳，并未出现人口激增以及楼市遭到哄抢的情况。反而是河北境内与北京地理接近的环京地区，因其他地区宽松人才政策引发了放松限购的预期，虽然房价没有上涨，但开发商和中介开始炒作人才政策，楼盘又现昔日门庭若市的情景。
石家庄依然平静
4月4日，石家庄印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，实施百千万产业人才集聚计划，引进一万名现代产业优秀青年人才、一千名产业急需人才、一百名高精尖人才。符合现代产业发展需求的优秀青年人才以及全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门即报即批、当日办结。
类似的本科、大专毕业即可落户的政策，在全国多个城市的人才新政上都有体现。吸引人才效率最高的西安，一天之内落户了8000人。不过这种现象并没有在石家庄明显出现，当地媒体报道，石家庄人才新政策实行3天，为全市73名人才办理了落户手续，其中博士学历1人、研究生学历11人、本科学历24人、大专学历37人。显然，这70多人中有一半人不符合本科以上不限购的要求。
从现场来看，无论是落户还是买房市场，石家庄都还算得上“波澜不惊”。
4月25日，记者来到位于中华北大街的石家庄市房产交易中心，上班时间里三层大厅中每一层办理手续的都有三四十人，并未出现人流量过大的情况。“人才政策，现在哪儿都有，不稀罕，关键看你想不想在这儿工作，在这儿买房。”该中心一位工作人员对记者说，目前石家庄处于房价平稳时期，来此办理过户和购房的人并不算多。
房价方面也没有太大波动。房天下数据显示，4月石家庄二手房均价16130元/平米，比3月份单价回升500元左右，与2月份价格持平。不过，各个房企借着政策利好纷纷推盘，4月拿下了21张预售证，可见对当地楼市的看好。
环京地区躁动不已
石家庄的风刚刚动，已经吹得环京地区的幡猎猎作响。
仅仅在石家庄新政出台的几天后，一名河北固安县的房屋销售中介赵先生就向记者透露，据开发商处消息称，5月初环京将出台人才引进政策，本科学历可随时落户买房，大专学历连续缴纳2个月的社保或者纳税也可以落户买房，“固安楼市将有大动作”。
自去年6月廊坊市人民政府在北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安实行限购政策开始，固安楼市也接近冰封，各个开发商开始全部停售70年产权住宅，彼时中介公司门庭冷落，很少有人光顾。
然而记者4月23日再次走访固安时，看到的却是另一番情景：一家二手房中介店里，每张桌子上都有人在咨询，门口一对夫妇正在商量，“他说要全款，现在哪有这么多钱。”
“从周末开始，突然就来了这么多人看房，都没断过。”一位工作人员王女士对记者说。她还告诉记者，4月21日销售的房源非常抢手，甚至都没有帮客户抢到。据悉，该套70年产权房于4月14日才开始正式对外销售，是限购后70年产权房的首次开盘。每次销售2-4栋楼，采取排卡抢房的办法，交1万-2万元排卡费才有资格抢房，抢到后必须3日之内交齐首付。
其他区域也同样有异动。4月21日，廊坊数百人冒雨连夜排队购买早安北京楼盘的消息传出。4天后，大厂回族自治县人民政府作出官方回应，退还了与开发商签订协议的127户当中不符合购房资格的116户的订金，并将违规制造热销声势的大厂早安北京项目代理公司清除。同时，类似的传闻在燕郊楼市中也广为传播。
限购放松？不存在！
自去年6月份开始入冬的环京楼市，对于限购放松的期盼已经太久了。记者发现，一些网络信息在河北诸多市县发布的人才政策当中，鱼目混珠地掺入了廊坊的“新政”。事实上，目标为引进100名左右国内外高层次创新创业人才及团队的《廊坊市引进高层次创新创业人才暂行办法》是2013年1月份印发的，并非此次全国各地“抢人大战”中的新子弹。
中原地产首席分析师张大伟认为，廊坊地区即使会出人才引进政策，但也不会为限购高压的北三县开“窗口”。而石家庄之所以出台落户政策也没有太大动静，主要由于产业支撑不足。
而在中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华看来，环京楼市很大部分是由投机需求支撑的，民间投资投机意愿一直很强，但只要宏观政策不放松，大幅回升都很难。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，与2月相比，北京房价环比上涨了1.25%，涨幅比上月扩大0.28个百分点，结束了连续9个月的房价回调。但作为环京楼市风向标的廊坊房价，在经历了连续三个月的止跌回升后，2018年3月环比再度下跌了1.73%，显示出市场复苏的不稳定性。
责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏
