本报记者 刘诗萌 陈岩鹏 北京报道
集体土地建设租赁住房，即将迎来新的风口。
5月9日，北京市住建委发布了《加大金融支持力度，全力推进集体建设用地建设租赁房试点工作》，正式公布了首批4家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案。自去年8月《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》出台以来，首个支持集体租赁住房的长期贷款政策。
该文件显示，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体融资方案。贷款期限最长可达25-30年，并可灵活还款。设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还，运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。贷款金额最高可达项目总投资的80%，贷款额度方面，各银行均表示可优先安排足够额度，保障集体土地建设租赁住房融资需求。
项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日即可获批。项目取得施工许可证后银行放款。
易居研究院智库中心总监严跃进分析认为，北京此次贷款的政策有三个特点。首先是开辟绿色通道，对于发展租赁市场的企业来说，此类贷款银行会给予优先办理的优惠；其次是贷款条件的灵活性，尤其是考虑到租赁业务前期收益不高，所以会有前期只需偿付利息等条款设置，给予发展租赁业务的企业一个缓冲期；最后是贷款资金充足，给予80%比例的贷款规模，相当于房企只需要筹集20%的资金，其自有资金和融资规模的比例是恰当的，是银行贷款风险把控以及扶持贷款业务的考虑下形成的。
中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场发展最大的问题是租售比低和融资成本高。银行提供资金解决了集体土地租赁房融资成本高的大问题，是一个利好因素。
北京发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》中，提出2017~2021年供应1000公顷集体土地建设租赁住房。2017年，北京已经推出了39个集体土地租赁住房项目，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。目前已经有房地产企业参与到集体土地建设租赁房当中，北京万科天恒产城建设有限公司4月入股了大兴区瀛海镇租赁住房地块，持股比例占49%，另51%股份由北京汇瀛恒业有限公司以土地持有的方式入股。
北京市住建委表示，北京市将不断加大集体建设用地建设租赁房力度，拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程，进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，为实现全体人民住有所居贡献力量。
责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏
