本报记者 阚世华 刘春燕 北京报道
近日，新华都购物广场股份有限公司（下称：新华都 002264.SZ）发布2018年第一季度报告，新华都第一季度营收18.55亿元，同比增长1.54%；归属上市公司股东净利润0.29亿元，同比降低27.11%。
作为零售业上市公司的先行者，新华都于2008年在深交所上市，首日股价狂涨160%。而近年，新华都业绩呈现“过山车”式发展，一直未能走出低迷的阴霾。面对低迷的业绩，曾经的福建首富新华都实际控制人陈发树或许很难再现曾经的“风光”。
迷失的先行者
2018年第一季度，新华都虽有0.29亿元净利润，却同比下降27.11%，整体势头依然处于颓势。近三年，新华都业绩始终摇摆不定。新华都2017年报显示，公司营收69.72亿元，同比增长3.92%；归属上市公司股东净利润-5244万元，同比增长-196.43%；2016年新华都还处于盈利状态，其归属上市公司股东净利润为5438万元；2015年归属上市公司股东净利润-37393万元，此年为近年亏损最多的年度。
针对净利润下降原因，新华都在报告中将问题归结于：上年同期有转让长沙中泛置业有限公司股权的收益；报告期闭店损失及主力店停业装修使经营受到影响；子公司江西新华都购物广场有限公司与林政乡租赁纠纷案及江西华鼎置业公司租赁合同纠纷案诉讼损失；杭州新华都和上海新华都闭店清算递延所得税转回影响本期净利润。
新华都究竟怎么了？对此，《华夏时报》记者将采访内容发给新华都证券事务部，至截稿前并未作出任何回应。目前，实体零售业竞争激烈，但与新华都业务多方面相似的竞争对手永辉超市却业绩斐然，这或许值得新华都深思。记者查看与新华都业务相似的永辉超市（601933.SH）2018年第一季度报告，报告显示公司营收187亿元，同比增长22.97%；归属上市公司股东净利润7.47亿元，同比增长0.56%。此外，自2014年以来，新华都的经营性现金流量净额均为负数。新华都2017年报显示，其第四季度经营活动产生的现金流净额为-1亿元。
一位百货行业人士对《华夏时报》记者表示，目前受外部因素影响，百货业态市场形势依旧面临严峻的压力。多数消费者的消费形式受互联网影响而改变，势必加速百货业态的冷清。国内百货业缺乏持续创新与求变，反观日本百货业历经变革后，已呈现另一番景象。
今年4月20日，日本百货店协会发布3月份全国百货店营业额为5202亿日元，比去年同期增长0.1%，本次调查对象的百货店包括80个企业的222家店铺。上述人士对记者表示，日本百货业实体店能获得消费者的认同，得益于日本百货业的持续求变。
新华都在2017年报中称，为顺应消费升级不断推进跨界融合，不断改变创新，强化购物新体验。“海物会”强化实体店场景体验，打造餐饮体验+食材零售于一体的创新型生活服务公司。一位零售企业负责人对《华夏时报》记者表示，新华都想在餐饮体验方面有所成就，永辉超市的“超级物种”店将成为新华都的最大竞争对手。
首富的“偏执”
2018年3月，胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》，福建上榜企业家有27位，其中福州有11位，新华都实际空人陈发树以超过350亿元的财富位列福州第一。如此一来，已沉寂多年的资本高手陈发树再次走入公众视野。
新华都旗下拥有新华超市和新华都购物广场，其两项商业体系如今已成为新华都及陈发树对外的商业名片。作为中国最早一批上市零售企业，新华都曾风光一时。近年，新华都在主业发展承压的局面下，开始一系列的并购及战略转型。2011年11月，新华都以1.25亿元收购韩国规模最大的大型超市易买得在中国的6家大卖场；2013年以来，新华都发布一系列转型策略，即“地产+零售”双主业。新华都曾表示，零售+地产是一个长期战略。地产后续贡献的利润会越来越大，未来新华都亦会进入以地产为主的阶段。
其实，早在新华都上市前，陈发树便已开始进行一系列资本运作。资料显示，早在2000年，上杭矿业改制，陈发树投资紫金矿业（601899.SH），彼时紫金矿业赴港上市后，每年光分红就达到1亿以上；2008年7月31日，新华都在深交所上市。同年，紫金矿业回归A股，陈发树所持股票市值大幅飙升，并以185.4亿元的身价成为福建首富；2009年5月，陈发树将目光盯上云南白药（000538.SH），斥资22亿元投资云南白药，并与红塔集团签订股权转让协议，但并未成功；2106年6月，云南白药混改再次上演，此番陈发树投入254亿元巨资获得云药集团50%的股权，最终实现入股云南白药。完成一系列颇有知名度的资本运作案例后，陈发树俨然已成为资本高手。
值得一提的是，引入阿里系成为新华都二股东，陈发树的资本嗅觉同样体现得淋淋尽致。2017年9月，新华都发布公告称，公司控股股东新华都集团与阿里巴巴(成都)软件技术有限公司(下称：阿里成都)、杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业(有限合伙)(下称：杭州瀚云)签订《股份转让协议》，约定新华都集团将其持有的上市公司无限售流通A股6845.6万股(占公司总股本的10%)股份转让给阿里成都及其一致行动人杭州瀚云。此次股份转让完成后，阿里成都、杭州瀚云均将持有新华都3422.8万股股份，各占公司总股本的5%。本次股份转让完成后，公司控股股东新华都集团及其一致行动人合计持有公司股份的比例由55.8%降至45.8%。
彼时，阿里入股新华都的二股东后，公司股价曾一跃而起。然而，股价的飙升并未能改写新华都的业绩。一位曾接近陈发树的人士对《华夏时报》记者表示，新华都之所以会出现业绩持续动荡，除受线上电商及线下永辉超市冲击外，零售业务已不再是陈发树的经营重点也是主要原因之一。目前，因实业赚钱慢，陈发树已将主要精力放在投资领域。
编辑：刘春燕 主编：陈锋
