本报记者 杨仕省 北京报道
5月14日，财政部发布了2018年4月财政收支情况。
财政部发布的数据显示，1-4月，地方政府性基金预算本级收入19344亿元，同比增长37%，其中国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长40.7%。
全国土地出让收入同比增长40.7%，反映全国土地市场依然火热，但不同地方分化严重。北京、上海土地市场成交并不多，北京还屡屡出现土地流拍现象，与此相反的则是武汉、杭州、成都等二线城市土地市场成交量较大。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受《华夏时报》记者采访时表示，今年前四月全国土地收入同比上涨40.7%，创1987年土地有偿转让以来前四月同期卖地收入历史最高纪录、最快增速。
对比2015年-2017年的前四月同期土地收入看，分别为9016亿元，同比下降38.2%；9536亿元，同比上涨5.8%；1.2767万亿元，同比上涨36.4%，说明土地财政收入与市场周期、调控有一定的关系，当房地产市场低潮与房价调控时，房企就会拼命拿地补仓，土地收入大涨。反之房地产市场高潮与政策刺激时，房企就会拼命的卖房回款，土地收入下降。如2014年、2017年、2018年的前四月同期土地收入突破1.2万亿元以上，分别为1.4588万亿元、1.2767万亿元、1.7958万亿元。”
谢逸枫认为，让今年前四月全国土地收入“大丰收”，刷新历史最高纪录的原因有四：一是地价的上涨。一线城市地价平稳上涨，二线城市地价大涨，三四线城市地价暴涨。二是土地供应量、成交量的上升。特别是一二线及三四线百强城市的土地供应量、成交量大增。三是房企疯狂的拿地补仓，考虑一二线城市的土地资源稀缺与三四线百强城市的房价上涨，房企有钱就会抢，不会错过机会，并且人民币贬值，土地资产可以升值保值。四是考虑到地方债务、财政收入、城市基础设施、经济发展等压力，地方政府积极卖地。
谢逸枫进一步指出，前四月土地收入暴增，折射出地方政府依赖土地财政非常严重，土地收入成为地方政府发展经济、偿还地方债务、置换基础设施、防止金融风险、增加地方财政收入的“命根子”。
责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏
