本报记者 刘诗萌 陈岩鹏 北京报道
5月16日，国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在70座城市中， 有58个环比价格上涨，相比3月份的55个有所增加。其中，丹东以2%的环比涨幅列全国各城市之首，紧随其后的是涨幅为1.9%的海口和三亚。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，二季度开始部分地方的市场交易有所活跃，带动房地产市场的价格反弹。这种反弹也促使各类新的调控收紧，尤其是收紧性的购房政策和政策打补丁的做法会增加。
被约谈城市房价同比上涨近一成
从具体数据看，新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个，上涨的城市多达58个，其中涨幅超过0.5%的有38个城市，以最近市场非常关注的丹东为首。二手房只有9个城市下调，59个城市上涨，环比涨幅最高的是西安，上涨2.3%，天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚等城市涨幅超过1%。
值得关注的是，五月份前半月被住建部约谈的12个城市成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山，是拉动房价指数上涨的“主力”。除了不在统计范围内的佛山，其余11个城市中有7个新建商品房住宅价格环比涨幅超过1.0%，平均上涨1.2%。同比数据来看，哈尔滨上涨12%居全国首位，西安上涨11.2%，11城平均涨幅达到9%。二手住宅方面，只有成都二手房环比下降0.3%，其余城市均有上涨，平均涨幅也达到0.8%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，这些城市涨幅较大的原因主要有亮点，一方面是部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具；另一方面，受版块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。
调控转向三四线城市
截止目前，2018年内全国各地房地产调控政策已经多达120次。调控城市的分布同2017年相比出现了明显的变化，去年主要集中在一二线城市，今年的调控逐渐向三四线转移。过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。
当前“房住不炒”的大环境下，部分地方房价依然有所反弹，有违当前中央调控精神。尤其是过去政策宽松的城市，实际上都存在一波补涨效应。
严跃进表示，从4月份或者说二季度开始，很多地方政府接受了各类房价管控的约谈。相对应的，这些城市近期房价也在积极管控，各类政策出台有助于进一步抑制房价的上涨幅度。
对于未来的市场，张大伟认为，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一二线市场预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。每年二季度是房地产市场的惯例旺季，这种情况下，预计房地产市场二三线城市将依然维持轻微反弹的局面。房地产调控政策也将继续维持市场基本平稳。
责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏
