2018时间过半，国家推出的一系列房地产政策依然在持续推进，房产行业的转型已成为题中之义。四月份国家主席习近平在博鳌提出的“扩大开放四大举措”，让投资市场挑战升级，各大企业都在准备积极应对、重新布局，在新形势下抢得先机。
彼得·德鲁克说：“创新是唯一能造就一个持续和健康发展的经济的工具。” 在这样一个机遇与挑战并存的时代，企业家想要获得长足的生存与发展，必须要在深刻分析行业困境和机遇的基础上，对自身角色、管理模式，乃至商业模式和科技创新进行全面提升，才有可能独占鳌头，成为最好时代的“独角兽”。
行业压力增大，转型变成“必需”
实际上，当我们纵观中国的资本市场，会发现现在早已过了跟风盲投就能大赚一笔的日子。据中国证券投资基金业协会统计，截至今年1月，已经备案的PE/VC机构多达1.35万家，管理资金规模超过7万亿，基金从业人员突破24万人。任何一个新兴的风口概念，都会瞬间吸引大批投资人进场，如同饥饿已久的狼群突然发现一块鲜肉，谁都想分食一口。
以过去两年大热的共享经济为例，据媒体统计，从2016年1月至2017年10月，共有超过200亿资金、40余家机构入局共享经济，其中不乏腾讯、阿里、经纬中国、IDG资本这些在投资报道里最常见的名字。
与之相对的，是投资案例数量的下降。数据显示，2016年上半年私募股权市场共发生投资案例1394起，同比下降4.7%。
房地产市场的压力同样不容乐观。
今年两会继续深入贯彻落实“房住不炒”的党的十九大精神，要求加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展。
各地楼市紧随其后，不断加码调控政策，房地产市场迅速进入“限购、限贷、限价、限售、限转”的“五限时代”，倘若继续坚持“拿地-开发-销售-拿地”的单一循环产销模式，显然会在严苛的调控市场下难以为继，中小房企很快会因资金链断裂而陷入困境，对于万科、保利这样的巨头来说，也会产生不小的生存压力。
万通控股董事长冯仑曾公开表示，他认为中国的消费者正在“从舒适性消费上升到美感性消费的阶段”。消费升级的大背景为商业地产带来诸多挑战，和过去相比，他认为当下的商业地产营运难度飙升，“因为消费升级和潜在需求，商业地产的运营越来越细分，也愈加复杂。”
创新成未来企业家破局关键
“玻璃大王”曹德旺近日在接受吴晓波采访时表示，福耀每年会拿出大量资金用于投资产业链上下游的相关企业，以扩大企业抗击风险的能力。单纯依靠投资建厂、扩大单线产业规模的传统企业模式，早已不适合当下的市场。
放眼中国的商业领袖，越来越多的企业家开始向产业投资家的角色进行转换，其中最具标杆式的两位，非马云和马化腾莫属。
马化腾早已完成“产品经理”向“产业投资家”的主动转型，仅过去一年，腾讯参与的投资数量超过120起，平均每月参投10家公司，涉足电商、泛文娱、金融、旅游、交通等多个领域。
截至去年8月，阿里巴巴在中国本土的投资金额已经超过2000亿。几乎每一个新诞生的投资概念，都能见到阿里和腾讯的拼抢，说这两位的主业是投资人也不为过。
高瓴资本创始人张磊在为第一财经CEO周健工《横越未知》的推荐序里写道，在科技创新2.0时代，定义创新的不再单纯是创业者、企业家，而是把科学家的求知精神、企业家的创业精神、投资人的冒险精神结合起来，真正用科技创新的力量改变许多行业的发展曲线，追求那些为人们创造幸福的核心价值。
可以肯定的是，随着中国企业家整体受教育水平的提高，以及中国近年来商学院的繁荣，传统企业家向产业投资家的转型会顺畅得多，更多需要大家去探索发现的，是如何突破所在行业的困境，通过科技和商业模式的创新，实现长足发展。
以上文提到的房地产行业为例，面对不断趋严的政策调控，中国的房地产商业逻辑在消费升级的大背景下，正在进入新一轮的转型升级，开始谋求多元化发展。
根据克尔瑞发布的数据，过去两年，房企共计在12个业态或门类进行了创新尝试，通过租售并举、跨界整合，以及房地产+、互联网+、地产众筹等多种形式的探索尝试，长租公寓、特色小镇、旅游地产、新零售、养老地产等各种业态全面出击，一个全新的房地产行业画像逐渐清晰。
而在投资领域，新零售、人工智能、医疗健康等概念已经快速落地并发展成熟，能否抢先占据未来的制高点，成为衡量决策者眼界的关键。ACCA（特许公认会计师公会）全球会长李志明曾表示，越是在经济增长面临不确定性的时候，战略商业领袖的价值观愈加显现。在中国处于经济转型期的当下，商业敏感度、分析评估能力、创新和变革意识、战略制定、抗风险和领导力等专业素养，对于中国的企业家，显得尤为重要。
复旦EDP助力中国企业家创新蜕变
中国已经成为全球第二大经济体，并且在互联网时代占据全球创新和科技发展得前沿阵地，为了让中国企业家能够推陈出新应对挑战，2018年，复旦大学管理学院将全新推出“创新与投资”及“房地产创新”企业家班，助力中国企业家突破行业困境。
中国首席经济学家论坛主席、国务院参事夏斌曾发出警示，认为经济转型期往往是金融风险的易发期、高发期。复旦大学“创新与投资企业家班”将结合中国当下的市场环境，从传统与前沿、国内与国际、现状与趋势、企业战略创新等过个角度，以实战教辅的形式，帮助企业家深刻洞悉中国经济从投资拉动到创新与变革的增长方式的转变。
针对已经进入“白银时代”的中国房地产市场，复旦大学房地产创新企业班依托涵盖全国29个省市及港台地区的房地产企业高管学员网络，汇总中国房地产企业的实战案例，开发企业家课程，通过行业趋势研判、投资布局及融资策略、产品线规划等特色内容，帮助处于迷茫期的房企高管们在新市场格局中实现蜕变重塑。
作为中国首批被授予MBA学位试点权的学校之一，复旦大学管理学院在过去二十多年，深入研究国际化的商业教育手段和教学模式，努力将自己打造成全球一流商学院水准。其创办的地产金融EDP创新企业家班，自2002年起，已经累计影响超过6000位商业领袖精英，在“产，学，研”结合的基础上探索创新发展之道。
编辑：张赛
