程凯
每一个时代做投资都得掌握这个时代的大背景，谁也不愿意看到的事实是，我们即将面临的大背景是中美之间全面的经济竞争，这是今后20年和过去40年不同的地方。
这个20年是马云提出来的，9月19日，在一年一度的杭州云栖大会上，马云提出了他的判断，“本次中美贸易战不可能在两个月、两年内解决，要有打20年的长期思想准备。”他建议企业家和创业者要做好长期作战的思想准备。
有投行的经济学家曾经提过分析中国经济的简单方法，对于拉动GDP的三驾马车来说，净出口就看外贸数据，投资就看房地产开发，消费就看小汽车销量，得到的趋势就八九不离十，这样的计算，抓大放小，不是很精确，但是方便，一目了然。其实，企业家甚至政策制定者，又何尝不是抓大放小呢。
中美贸易战的大背景，中国的出口数据最多勉强支撑，这是一个大概率事件；投资而言，房地产市场现在是众矢之的，居高不下的房价透支了很多年的购买力，并让居民部门的杠杆走高；所以，自然而然的希望在消费。
按照刚刚发布的《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》，中国经济要以消费升级引领供给创新、以供给提升创造消费新增长点，实现更高水平的供需平衡，让居民消费率稳步提升。
消费率的提升，要落在具体的消费产品上，前面提到的汽车消费当然可以继续拉动消费总量，尤其是新能源汽车的创新，但是谁都知道马路上跑的车是太多了，交通的承受能力是有限制的，发展公共交通才是疏解之道。那么，还有哪些消费是拉动消费总量的新动能呢？
就在《意见》发布之际，新华社发文称，可以聚焦消费提质升级的四大看点：让消费者“能消费”“愿消费”“敢消费”，这四大看点分别是：吃穿用安全放心，大力发展住房租赁市场；全面放开养老服务市场，严格落实城镇小区配建幼儿园；培育消费新热点，推动农村居民消费梯次升级；健全质量标准信用体系，深化收入分配制度改革。
可以看到，顺着既定好的政策方向，发展住房租赁市场成为了香饽饽，既可以缓解买不起房的困境，又可以变成消费升级的发动机，承担了如此的重担，这个市场就更加需要被悉心照顾，严格监管，千万不能让促消费的一盘好棋下歪了。
简单说吧，要大力发展房屋租赁市场，不仅是要提供出更多的房源供给，最关键的一点，其实是要把二手房租赁市场的价格水平稳下来。
道理也很简单，租房这件事，是真正的刚需，买不起房子的人，要想在一个城市工作生存下来，就得住房就得租房，无非是租大一点的还是小一点的，租远一点的还是近一点的，租贵一点的还是便宜一点的。
如果要把租房市场当消费发动机，我们就得算消费总量，如果租房需求是刚需，那么租房价格越高，那么算下来的消费总额就越高，拉动的GDP就越大。现在大家在争论消费升级还是消费降级，我看争论不清的原因就出现在这里。房租一涨，市场总量自然上去了，只看数据的统计学家会说这是消费升级了，但是，对于租房者而言，并没有立即涨上去的工资水平，面对普涨的房租价格，只能租的更远更小条件更差，你说对于他们来说，消费是升级了还是降级了？
还要考虑的，是租房消费对于其他消费的挤出效果，我曾经问过身边租房的同事一个显得很幼稚的问题，房租如此大涨，可是大家还是租得起房子，是不是说明整体的工资水平还是在上涨？我得到的回答其实简单的很，房租涨了，自然就勒紧裤腰带，减少其他的消费呗，少吃一段大餐，少看一场电影。
所以，要想激发消费，请先稳住房租，大力发展租赁市场，目标应该是加大租房供给，让买不起房的人租得起房，解决他们的工作生活基本条件，他们是工作者，创造财富，他们也是消费者，拉动消费，但是，他们是活生生的人，不是数据。
这个问题值得被持续关注，尤其是在一线城市的房租离奇的暴涨之后，至今还没有一个踏实的答案告诉我们，这个市场存不存在垄断行为，垄断对此次价格的暴涨影响有多大？如果有垄断，应该如何打破垄断？随着大家对这件事的关注越来越淡，房租的暴涨是不是就永远的固化下来了，然后，等待下一次暴涨的时候才又成为新闻的头条？
