实习记者 黄琼 本报记者 袁晓澜 惠州报道
惠州毗邻深圳，位于深圳的东面，以其不限购加上价格较低以及地理位置的优势，近几年吸引了一大波刚需和投资客前往购房。据中原成交客户数据统计，惠州主要的客源地有深圳、广州、东莞、河源、梅州以及本地需求，其中本地客户约占5成。购房需求的“跨城”效应依然显著，惠州市场客户组成依然趋于多元。
《华夏时报》记者近期走访了惠州大亚湾区数个楼盘，其场内销售表示，深圳过来买房的客户不在少数，个别盘有八成是深圳买房客。
但实际上随着惠州新盘推盘量的不断增加，中介和购房者对新房的偏爱导致惠州二手房市场遇冷。据惠州市住房和城乡建设局发布的2018年度惠州二手房交易情况显示，2018年惠州全市二手房总交易面积421.8万平方米，同比下降26.8%，其中惠城区152.3万平方米，跌幅达到50.2%。
一边是新房卖的火热，一边是二手房市场遭遇冷场，最着急的不是刚需，而是投资客。“我有一朋友在大亚湾买了两套房子砸手里了，买了几年，现在想卖出去，很难转手，除非低于市场价，不然别人宁愿买新房也不愿买二手房，因为二手房毕竟比新房要更多风险。”王女士不少朋友买了惠州的房产，但现在二手房市场不景气，想要出手却不是易事。
二手房市场遇冷 新房供应量创五年新高
去年年底，新房供应量大，惠州各大楼盘为跑销量，上演了一波波首付分期、首付贷和特价房的戏码。
据惠州中原战略研究中心数据显示，惠州2018年新房住宅供应1917.3万平，同比上升29.6%，创五年新高。
虽然推盘量创五年新高，但是其去化量却不尽人意。数据显示，2018年惠州楼市观望情绪日渐浓厚、市场看跌为主、开盘去化率逐周下行，促使成交量下滑显现，市场下行趋势明确，据中原数据统计，2018年上半年月均网签成交面积为142万平米，下半年月均网签成交面积为117万平米。
据中原监测，自2018年8月以来，新房库存逐月增加，截止12月底，已连续5个月呈现上升趋势，最新库存为1271万㎡，同比上升38.9%，去化周期拉长至11个月，同比增加4个月，意味着市场库存重回高位，去化压力进一步加剧。
惠州新房新增供应释放，去库存压力大，2018年惠州二手交易市场更是遇冷。据监测，截止11月底，今年惠城区二手房累计过户11895套，同比下跌43%，过户面积141.63万m²，同比下跌40%；在成交量回落的同时，成交区域、产品等也出现了明显分化。
在深圳工作的王女士近期有购房计划，对于大湾区置业的看法，她向记者表示，“自己宁愿在深圳买一个小户型的房子，也不愿意去惠州买一个大房子，第一比较远，第二担心出手比较难。”
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，受政策限制，加上开发商资金回笼的压力，开发商用各种办法促进销量，分期付、提供第三方贷款等等方法的目的就是希望降低购房者的门槛，扩大有能力购房的人群的数量，这也导致了惠州二手房成交量低。
投资客渐趋理性
与王女士有同样顾忌的是许女士，许女士向《华夏时报》记者表示，前几年身边很多人去惠州大亚湾买房都空着了，现在二手房都被套在手里，转手很难，过去也不方便，开车至少两个小时，但是相对于东莞来说，惠州现在有一个好处就是不限购。
据中原成交客户数据显示，2016-2018年，深圳客户（居住地为深圳）在深圳本地购房占比最高，达48%，除深圳外，深圳客户购房选择最多的城市是惠州，占比达38%。
同时，惠州主要的客源地有深圳、广州、东莞、河源、梅州以及本地需求，其中本地客户约占5成。购房需求的“跨城”效应依然显著，惠州市场客户组成依然趋于多元。
许女士表示，身边除投资房产的人外，还有很多人在惠州买房是给家人养老，这边气候比较好。
惠阳经济开发区某楼盘销售杨女士向记者表示，由于不限购，他们楼盘购房的本地人有一部分，外地人也占一部分，外地人主要是买房过冬。
来自江西的李先生去年刚在惠州买了一套面积100平米左右的房子，正是看中了这边气候宜居，不限购，房价和家里相差不大的优势。李先生表示，与自己同小区的很多业主是北方过来的，这边不限购、气候较好，入手一套自己住是不错的。
而对于投资来讲，许女士表示，东莞和惠州都是自己考虑的范围，但是不会轻易入手。东莞限购，惠州目前不限购，但还是观望一段时间再说。
江少杰向《华夏时报》记者表示，任何城市的地产成熟度都不一样，都有个过程，惠州新房的供应量比较充足就会比较偏向新房，尤其是今年有了限价以后，新房的定价和二手房的价格区别不会太大。若着急卖二手房的业主其让利可能会大一点，在同区域的二手房可能还会便宜一些。由于二手房在惠州的按揭比较麻烦，甚至很多二手房是做不了按揭，导致入门门槛高了很多。
江少杰认为，对于投资客来说，现在来说，在任何一个城市做短期投资都是比较难的。现在调控越来越严，如限购、限价等，投资客想在惠州市场想短场获利是比较难的，但是长期来看，有其潜力存在，做好长期投资的准备。特别是粤港澳大湾区的成立，临深片区作为深圳辐射的片区，会有一些深圳人口过去居住，但是确实是需要一段时间，临深片区还是有些地区值得投资。
责任编辑：袁晓澜
