深圳南山区京基御景峰项目 黄琼摄
本报记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道
7月深圳推盘速度明显放缓。整月深圳全市新房住宅仅有1个项目获批预售，批售面积合计13.9万平。7月新房住宅共计四个项目开盘入市，推售面积合计20.3万平。
据中原研究中心新房网签数据显示，7月全市新建商品房共成交5178套，环比下降15.8%，成交面积为44.92万平方米，环比下降8.5%。7月新房市场热度明显下降。
同时，公寓成交量大幅下滑。中原研究中心数据显示，7月全市商务公寓共成交1375套，环比下降44.93%。成交面积7.36万平方，环比下降44.20%。
延迟效应致7月网签量微增
据深圳中原研究中心数据显示，7月新房住宅网签3629套，环比上升3.5%，网签面积34.8万平，环比上升3.1%，新房住宅网签量微增。从网签数据看，住宅网签前十大部分都是6月入市的项目，如新锦安海纳公馆网签501套，恒大城193套。网签存在一定的延迟，实际上7月住宅供应大幅下降，访客指数、开盘去化均有所下降，住宅成交疲软。
活跃于深圳及临深片区的中介张先生告诉《华夏时报》记者，现在想在深圳市内成交一套新房，难上加难。而愿意和自己前去看房的客户，也基本是来深圳工作有些年头的，想换套大点的房。曾经火热的场景已经看不到了。张先生向记者表示，临深片区的一二手房自己也在做，有部分买不起深圳房子的刚需客还是会考虑临深片区。
实际上，深圳入市的新房住宅数量也不多。从深圳中原研究中心数据来看，7月仅有3个住宅项目获批，4个住宅项目入市。7月新增住宅批售1739套，17.6万平，面积环比下降62.8%，推售住宅2047套，20.3万平，面积环比下降61.2%。上半年的住宅供应明显高于去年同期，7月供应骤降，与去年同期持平。
从去化量来看，7月深圳共有4个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化约33%，较上月明显下降。“731”政策一周年，市场回归理性，热点片区的大体量住宅项目去化更快，7月市场关注度最高的入市项目是壹城中心三区，三区产品使用率明显低于前期产品，开盘去化仅四成，但仍是7月的畅销住宅项目之一。
同时，从区域网签套数上看，宝安、龙岗、盐田、大鹏四区网签套数上升，大鹏区仅保利香槟苑、花样年家天下两项目网签，共网签36套，环比上升63.6%。罗湖区在售新房住宅项目较少，随着罗湖区实地剑兰郡的售罄，网签量持续大幅下降，7月仅网签4套住宅。
深圳中原董事总经理郑叔伦对《华夏时报》记者表示，受国内外多重因素影响，7月开发商推盘量大幅下滑，不及6月的一半，为今年3月以来的最低值。究其原因，可以归纳为三个重点：一是中美贸易前景不明朗；二是半年度冲业绩的节点刚过，开发商推盘意愿有所降低；三是政府加大了深圳房地产项目的巡查力度，针对宣传中的引导性语言，发展商为避风头干脆不开盘，避免开盘可能会被抓典型。即便开盘也会非常低调，造成一手气氛较弱，导致分流部分需求到二手。
诸葛找房数据研究中心分析师孙明英认为，随着调控收紧预期增强，市场略有降温，下半年部分热点城市调控政策还有收紧可能，加之2019年棚改总量缩减，三四线城市房地产市场下行压力加大，预计全国楼市还将继续降温，全年市场规模调整价格基本稳定的发展态势不会改变。
7月公寓成交大幅下降
不限购不限贷成为公寓产品出售的特点。深圳市龙华区佳兆业E立方从今年年初开盘，至今仅开盘半年左右，一千多套商住公寓基本售空。其销售陈女士向《华夏时报》记者表示：“虽然是公寓产品，但项目交通便利，很受欢迎，距离4号线延长线终点站牛湖站步行十多分钟。”
然而到了7月，公寓成交却呈现断崖式下降。从深圳中原研究中心统计的数据来看，7月有两个公寓项目获批预售，批售面积为13.99万平。网签数据显示，7月全市商务公寓共成交1375套，环比下降44.93%；成交面积7.36万平，环比下降44.20%；公寓成交均价回升2.78%至59734元/平。
7月成交量TOP10榜单中，南山的华联城市中心以228套的成交量位居第一名，佳兆业E立方成交87套位居第四。同时，公寓成交量前十榜单共成交894套，占全市成交套数的65.02%。
从总体来看，深圳公寓的7月的成交情况并不乐观。90后的沈先生告诉《华夏时报》记者自己不考虑购买公寓的原因。“虽然公寓因为面积小，总价低的优势很吸引自己，所以也偶尔在网上关注着一些公寓的动态，但是始终不会去买。”沈先生表示：“公寓转手比较难，税费、物业费、管理费等也比住宅高出很多，同时租金回报率也不高，虽然总价低，但是对于自己刚需来说，必要性不强。”
从深圳7月公寓成交总价的数据来看，7月总价在100万以内的公寓成交占比下降0.12%至0.44%。总价在100万-300万之间的公寓成交占比为73.24%，环比下降3.70%，此价段内华联城市商务中心、会展湾中港为成交主力。
总价在300万-600万的公寓成交占比为19.35%，环比上升0.04%，此价段内成交最为活跃的是华联城市商务中心。
总价段在600万-1000万的公寓成交占比上升1.81%至3.05%，总价在1000万以上公寓成交占比上升1.96%至3.93%，这两个价段内深圳市南山区的京基御景峯成交最为活跃。《华夏时报》记者现场了解到，京基御景峯位于南山，地理位置较优越。
郑叔伦向《华夏时报》记者表示，公寓是投资属性较强的产品，受经济状况、市场氛围的影响较大。上半年经济承压、中美贸易争端加剧，市场氛围也经历了短暂的高峰期后快速下滑，公寓项目成交下降，下半年公寓有望保持目前较高的成交水平，小户型低总价产品最受欢迎，但短期也需要关注汇率变动、楼市资金管控、经济环境变化以及调控政策等影响。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
