本报记者 徐超 杭州报道
在国庆长假结束之后，房地产市场将迎来一项新政——自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。即，根据央行政策，国庆之后，房地产利率将推行贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）政策。
《华夏时报》记者从杭州银行业人士处获悉，大部分银行都在等央行最后执行的通知，目前正在准备中，也有银行已经推出执行细则，与MPA考核挂钩，2019年底要求达到50%。还有银行目前得到的指示是“先调增量，再调存量”，暂时利率保持不变。
先调增量再调存量
LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行，首日一年期贷款基础利率5.71%。
浙江某上市城商行内部人士告诉《华夏时报》记者，行内对LPR的工作布置要求是，年底达到50%，2020年一季度末达到80%，与MPA考核挂钩。“若不达标，一票否决，考核等级到C。”
根据对方提供的全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率4.25%，5年期是4.85%。
另一家全国性商业银行宁波分行的高管告诉《华夏时报》记者，行里推迟到10月8日执行LPR政策。“目前还没有接到央行的具体政策。”
记者从另一家浙江本土城商行高层了解到，在参加央行台州支行最近关于LPR的会议上提到，要保持个人住房贷款利率稳定，坚持“房住不炒”政策取向不变，LPR运用的原则是先调增量，再调存量，新发放贷款利率保持基本不变。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，LPR政策增量调整优先，说明当前新的贷款利率计算方式主要是针对10月份后成交的住房项目，即10月份购房者去银行办理贷款的时候，就要根据所在城市发布的LPR相关利率来计算后续的月供规模。而后续若是政策允许，原有的已经背负房贷的，类似前几年已经买房的人，那么可以逐渐从过去的贷款利率定价机制转变为LPR模式。
至于新发放贷款利率基本不变，严跃进认为，这也说明当前贷款利率不会有大起大落，包括利率不会下降，也包括利率不会大幅提高。“从目前利率数据看基本上是微幅上涨，对于购房者的影响相对不大。”
首套房贷利率继续上升
2018年10月开始，杭州房贷利率曾一路下滑，首套房贷利率从基准上浮20%降至上浮5%。而今年6月份，中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率，从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。
根据上海易居房地产研究院9月12日发布的研究报告显示，6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势，年内首次微升。7月和8月房贷利率持续上升，多数城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%。8 月份继续上升，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上升0.03个百分点，同比下降0.22个百分点。
研究报告认为，房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。
严跃进表示，对于类似LPR来说，预计以略偏高为主要的调控导向。但是后续类似基础数据会随着降准效应的影响，所以最终计算出来会有一定的调低可能。从房贷本身来说，各地依然强化管控，所以实际上房贷方面利率最终会略高于现在的水平，但是也只能体现为“略高”的特征，后续是不会有大涨的可能了。
“类似利率挂钩方面，关键还是要做好解释工作，尤其是现在购房者比较担心后续是否会有成本上升，所以实际上关键还是要对现有客户待办理的业务进行规范和引导。”严跃进说，类似利率上调本身也还是和楼市政策有关，后续预计也还是会有所调整，这也是当前调整的原因。但预计降准后商业银行贷款政策会略有调整，这和此类银行可贷资金规模有关。
后续预计利率方面会先升后降，目前调控效应显现，利率大幅上升可能性不大，但还需要持续把控。后续受银行贷款政策的调整，预计到了2020年会出现利率小幅下跌的可能。
央行此前明确强调要保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。目前监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。
为防止信贷资金流入楼市，杭州银行业已经收紧个人信用贷审批的口子正在收紧，甚至暂停。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
