黄琼 摄
本报记者李未来 见习记者黄琼 深圳报道
深圳市南山区这个小有名气的城中村——白石洲进入了2倍速撤退阶段，不禁让人感叹深圳速度。9月10日，《华夏时报》记者走访白石洲时，一家小吃店老板告诉记者，才来白石洲2年，生意还不错，打算在这开下去，丝毫没担心旧改问题。11月6日，《华夏时报》记者再次走访白石洲，该老板告诉记者，小店还有最后两个月运营时间，房东已签约旧改。盘踞在此的外来客们，也将加速撤退。
10月28日，绿景中国地产（00095.HK，以下简称“绿景中国”）发布公告称，绿景中国通过直接收购控股股东黄康境（绿景集团创始人）的私人公司，入股白石洲城市更新项目25%股权。
黄琼 摄
《华夏时报》记者11月5日再次走访了白石洲城市更新项目，白石洲社区的工作人员告诉记者，从今年7月份开始启动签约，到现在已经签约了八九成。少数不愿签约的房东则需要绿景公司的人继续去谈。
1万美元获得白石洲城市更新项目25%股权
10月28日，绿景中国地产（00095.HK，以下简称“绿景中国”）发布公告称，认购人、目标公司与公司控股股东黄康境订立认购协议。据此，认购人同意按照认购协议的条款及条件认购而目标公司同意发行认购股份，认购股份的代价为1万美元。
认购人即绿景中国全资附属公司大湾区智慧城市有限公司；目标公司即溢明投资有限公司，是黄康境全资拥有的投资控股公司。
由于溢明投资有限公司间接持有一家香港控股公司25%的股权，该香港公司及其附属公司主营业务为房地产开发及其他投资活动，当中包括对“沙河五村城市更新单元”项目（“白石洲城市更新项目”）的投资与开发。
由此绿景中国通过直接收购控股股东黄康境的私人公司溢明投资有限公司，从而达到入股白石洲城市更新项目25%股权。
以1万美元，7.8万港元的价格从控股股东黄康境手中购得白石洲城市更新项目25%股权，绿景中国方面对《华夏时报》记者表示，此举是“绿景（中国）地产正在逐步兑现过往已披露的‘控股股东会适时将其持有的优质城市更新项目注入上市公司’的承诺”。
绿景中国从1998年开始涉足城市更新，历经二十余年，但其规模仍不到百亿。利润最大化似乎才是绿景中国最看重的，总体维持在50%以上，高于行业水平。
但值得注意的是，旧改项目的不确定性也影响着绿景中国近年来的收入，从2015年至2018年，绿景中国实现收入分别为12.10亿元、45.90亿元、29.68亿元和45.16亿元，收入同比分别增长192.61%、279.27%、-35.35%和52.16%。
白石洲的两面性
被称为深圳的第一站——白石洲，承载了不少深漂的记忆。作为目前深圳关内为数不多的大型城中村之一，建筑密集老旧，但以其相对低廉的租金、便利粗犷的生活场景以及距离中心区域近的优势，成为不少深漂的始发站甚至是长期的落脚点。
另一方面，白石洲位于深圳市南山区，紧邻深南大道，并毗邻科技园及华侨城片区，地理位置优越，距离深圳世界之窗仅一个地铁站，周边房价均价近10万/平方米。
地少人多的深圳，白石洲的旧改是必然的。2005年有消息称，市政府和区政府同时开展白石洲旧村改造的研究工作。
黄琼 摄
直到2012年8月，沙河五村城市更新领导小组成立，白石洲旧改才正式确立；2014年，被正式列入深圳城市更新名单；2016年，绿景中国母公司绿景集团获得了该项目的开发权。
白石洲北区的规划已于2018年6月公示，彼时草案规划图显示，该旧改项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，用地面积48万平方米，拆除用地面积45.9万平方米，开发建设用地面积30.3万平方米，计容积率建面约为347.9万平方米，容积率达11.5。
黄琼摄
随后，白石洲项目改造提速。2018年12月28日，白石洲旧改项目整体规划出炉，共分三期进行实施，其中最先实施的规划一期涉及私人物业搬迁约180栋，约占全部私人物业11.6％。
《华夏时报》记者11月5日走访中看到，一个多月前上白石村街道两旁还是琳琅满目的商店，此时一大段已经被“铁墙”挡住，仅在一头一尾处还有一些商店开着，在接近下班时间，店内不少或买菜、或吃饭的人群。一位卖生鲜的女士告诉《华夏时报》记者，她在此处开店已经超过二十年了，今年过年前就会全部搬走。
绿景中国方面对《华夏时报》记者表示，自2018年底取得专项规划批准以后，白石洲城市更新项目已进入私人物业拆赔签约阶段，目前进度良好。
但作为深圳体量巨大的旧改项目之一，其旧改之路也是才刚开始。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《华夏时报》记者采访时表示，白石洲项目本身位置十分优势，在绿景联合之后，变成强项目强开发，旧改完成后将成为深圳旧改风向标的一个项目。但是其旧改难度也值得关注，旧改之后有多大的获利空间现在还无法估测，各方应做好充分的应对准备，总体来说，完成旧改的难度还是蛮大的。
深圳中原董事总经理郑叔伦向《华夏时报》记者表示，白石洲旧改体量大，对资金等要求高，在绿景不考虑引入合作者的情况下，资金压力较大，周期可能也会拉长。白石洲地理位置非常好，上下为波托菲诺和红树湾两大豪宅区，虽然从规划看，容积率高。但是区位因素，未来只能靠城市更新才有项目入市，供应少，旧改完成后必将受到市场的热捧。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
