本报记者 李未来 武汉报道
12月18日，武汉将迎来今年第29场土拍，这次武汉自然资源和规划局一口气挂出了13宗地块，其中包括12宗住宅、商服地块，大多位于新洲、经开区、蔡甸、东湖高新等区域。总占地土地面积125.77万平米，起拍总价约94.26亿元。
11月底武汉2019年第26场土拍遇流拍、延期现象，当天挂出的10宗地块成交了7宗，一宗因故延期出让，另有两宗流拍。都是位于武昌、硚口、江岸区比较核心的地段，起拍楼面价很高，且限制条件较苛刻。
《华夏时报》记者查询武汉土地市场网了解到，2019年至今，武汉已公开的确认成交土地约有150宗（前26场土拍），其中有130余宗是住宅、商服地块，总占地面积约787万平米，总建筑面积约2064.6万平米，收获约1243.67亿元出让金。
13宗地块多位于热门区域
此次出让的13宗土地有3宗位于新洲区，3宗位于东湖高新区，6宗位于经开区，1宗在蔡甸区，延续了今年以来武汉远郊区土地供应较多的特点。其中面积最大的是编号为P（2019）169号的新洲区阳逻街地块，土地面积约18.52万平米，起拍价12.44亿元。其次是编号为P（2019）173号的武汉经济技术开发区149R2地块，土地面积约15万平米，起始价14.15亿元，封顶价25.83亿元。
以上地块均位于武汉近年来楼市供求比较活跃的区域，尤其是东湖高新，那里的光谷吸引了众多高新技术产业入驻，如华为、联想、小米等，各功能区规划比较整齐、完善，颇受年轻人的青睐。
经开、蔡甸、新洲区房价普遍低于武汉核心城区，是刚需客群的聚集地。
《华夏时报》记者咨询了武汉当地多名房地产业内人士，其普遍认为，上述13宗地块不会出现11月底那样的流拍现象，因为这些区域的地块性价比高，限制条件少，可能还会引起房企竞争。
11月26-27日，武汉自然资源和规划局挂出10宗地块，一宗因故延期出让，另外两宗流拍。
编号为P（2019）153号的地块延期出让，该地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地性质为商住用地，出让起始价约为78.6亿元，折算楼面地价为13100.55元每平方米，硚口地王的保持者是融创，2019年4月融创以70亿元价格拿下硚口宗关地块，折合楼面价14478万元／平米。P（2019）153号地块起始楼面价与这个地王相差无几。而且该地块的出让条件也较为苛刻，它是以公共交通枢纽为核心的城市更新建设项目，地块内公共建设和住宅部分须同步开工、同步建设；土地竞得人须自持不低于30%的商业商务建筑面积，且该部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。
此外，此前曾两度未成功出让的P（2019）148号地块遭遇第三次流拍，该地块位于江岸区滨江国际商务区五期，用地性质为综合用地（含住宅），起始价28亿元， 起始楼面价为11522.63元／平米。该地块揭牌后因无人报价而流拍，此前曾计划于4月30日、6月28日挂牌出让，但都没有成功。
今年已收获1243.67亿出让金
2019年武汉流拍地块并不多，基本都位于核心城区。
6月27、28日武汉挂牌22宗土地，三宗流拍，包括两宗中心城区地块、一宗江岸区滨江国际商务区，总价28亿元，容积率高达10.21，一宗位于武昌区徐东大街与中北路交叉处，属于40年产权的商服用地。这两宗都是位于武汉较繁华的地段。
武汉江岸区一家链家门店负责人告诉《华夏时报》记者，“江岸繁华区域地价成本高，旧改项目开发成本高，而且土地出让时还附加各种限制条件，所以拍卖时遭到冷遇，也在情理之中。”
据记者不完全统计，2019年至今，武汉已公开的确认成交土地约有150宗（前26场土拍），其中有130余宗是住宅、商服地块，总占地面积约787万平米，总建筑面积约2064.6万平米，收获约1243.67亿元出让金。
另外第27、28、29场土拍的成交情况还没有公布，从公告上看，第27次土拍挂出7宗地块，总用地面积约37.45万平米，总起拍价约55.65亿元；第28次土拍挂出5幅地块，总用地面积约34.46万平米，总起拍价约43.02亿元；第29次土拍挂出13幅地块，总占地土地面积约125.77万平米，总起拍价约94.26亿元。
预计加上这三场土拍，2019年武汉出让总建筑面积将达到2262.68万平米，总出让金可能会超过1500亿元。
另外，2019年武汉土拍市场比较典型的特点是底价或低溢价成交。如今年第1场土拍成交的3宗地块中有2宗是底价成交，今年第26场土拍成交的7宗地块中，有6宗是底价成交。
武汉当地一名央企项目负责人告诉记者，2019年整体来看房企在全国拿地都比较谨慎，武汉算是比较乐观的情况了，但房企在武汉拿地也不盲目，只要融资环境和限购政策不变，这种情况会一直延续，不过武汉可供应的土地比较多，政府出让量也很大，供给和需求之间的关系不像有些城市那样紧张，所以地价不至于短时间被哄抬起来，这对武汉楼市长期稳健发展还是很有利的。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
