本报记者 李未来 北京报道
2019年岁末，烟台商住类土地供应和成交迎来大爆发。
2020年1月22-26日，烟台将集中拍卖10宗商住地块，全部位于幸福新城。这些地块是在2019年12月21-25日公告挂出的，出让面积共计约35.36公顷，建面合计97.91万方，出让起始价合计约33亿元人民币，楼面价区间是2302-4048元/平米。2019年12月公告挂出的地块只有一宗不在幸福新城，为烟J〔2019〕L006号解家旧村改造A地块，土地出让面积约144863平米，计容建面286700方，是2019年度莱山区新增供应地块当中出让面积最大、计容建面最大的一宗。
而2019年12月烟台商住类地块成交达到12宗，数量为2019年最高。通过这一次成交，华发集团、北京天恒、上实、万翔置业首进烟台，将在烟台楼市分一杯羹。
幸福新城连推10宗地
幸福新城项目位于芝罘区西北位置，北依黄海，西靠夹河，地理位置优越，是烟台横向城市发展带上的重要节点，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块。
在2019年初，烟台市政府就制定了年内完成土地征迁5000亩、出让1000亩的计划，随后全面启动了拆迁评估工作。从2019年6月至今，幸福新城片区的拆迁一直在持续进行中。
为了吸引企业到幸福新城投资，烟台市政府在上海和深圳连续举办幸福新城投资推介会，吸引了保利、万科等多个开发商签约项目。
本次挂出的10宗地块共约530亩，尚不能完成年内出让1000亩的目标，但已经是幸福新城一期商住类的全部地块。
由于烟台市对幸福新城寄予厚望，计划将其打造成“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”，因此在出让土地时设置了较多符合产业新城规划的限制条款。
比如幸福新城B-2和N2宗地必须同时竞得，宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》，内容包括：B-2宗地重点打造海洋科技、国际贸易、软件企业区域总部等项目；该宗地成交后产业项目需在3个月内实现开工建设，3个年度内完成产业项目全部投资。
该项目必须按照“先建产业后建住宅”的原则进行建设，产业项目原则上建设周期为2年。产业项目建设期内实际固定资产投资额达到产业项目总投资额的20%并经甲方（芝罘区人民政府）考核核准通过后，方可申请住宅项目的预售手续。而且，产业项目建设总投资不低于8亿元人民币。自持物业面积原则上不低于产业项目计容建筑面积的30%。
除此之外，几乎所有的地块建设都要以产业项目为主，住宅的开发和销售要以产业项目的建设为先决条件。
华发、天恒等首进烟台
记者梳理烟台市土地市场网发现，2019年烟台共成交57宗商住类地块，成交总面积228万平米，建面445万平米，成交总价138亿元。
2018年烟台商住类地块共成交110宗，与之相比，2019年烟台商住类土地成交宗数减少48%，土地面积和建筑面积均减少54%，总价减少25%。这是自2017年以来烟台六区商住类土地成交量首次下滑。
虽然如此，但2019年烟台商住类地块的楼面价和溢价率都有所上升，楼面地价平均3458元/平米，同比上涨82%，达近几年高峰水平。其中，楼面价超过4000元/平米的有13宗，包含会西街A1商服地块、碧桂园木钟厂地块、新城机场路地块、万科梁家地块、青特迟家AB地块、中海科技小区西地块等。
值得一提的是，2019年有许多品牌房企首次进入烟台，有来自北方的，也有来自南方的，有国资背景的，也有民营房企。
如在2019年12月14日的那场土拍中，华发、北京天恒首次进入烟台市场。北京天恒竞得的福山区刘家塔埠西地块引来6家房企争抢，经过5个多小时的厮杀，该地块以总价15144 万元，楼面价2995元/平米，溢价率92.82%，被北京天恒正同资产管理有限公司收入囊中。
华发以总价15190万元，楼面价1475元/平米摘得福山区福新派出所南地块，正式进军烟台。
此外，还有新力、上实等品牌开发商首次进驻烟台。2019年6月，新力拿下芝罘区东南哨改造A1地块，总价14549.38万，楼面价1704元/平米。记者了解到，新力快速扩张的这几年，大多在惠州、南昌、武汉等南方城市开发项目，烟台是其布局的最北的城市。
早在2019年2月28日，上实就与烟台幸福新城签约，将在这里打造集商业、生态、康养、教育等产业融合发展的国际化未来城市。12月2日，上实摘得幸福新城首宗地块（F地块），出让条件包括竞得人须在竞得F地块2年内，在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目。
烟台当地一大型商办项目业主告诉记者，“早在十几年前品牌房企就开始进入烟台，北京的房企像玺萌、首创、首开等等早都已经在烟台开发项目，大型房企万科、碧桂园、中海更是连续开发了好几个项目，烟台宜居宜业，对外来企业的吸引力还是很大的。”
而记者咨询一名品牌开发商品牌负责人得知，很多房企把烟台区域的项目纳入北京公司统一管理核算，因此烟台就成为房企在北京以外的重要业绩来源，这是许多大型房企必须进入烟台的原因之一。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
