本报记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道
2019年是楼市调控之年。2019年全年，中央层面针对房地产市场调控明确表态或出台相关政策的次数在48次左右（2017年为 9 次，2018 年为33次），较前两年有所增加。而直接对楼市调控放松的政策却是凤毛麟角，接近年底，全国各地加速“因城施策”方案的落实，对楼市的放松更多地体现在落户政策和人才政策上。
中原地产数据显示，2019年全国已经有超过170城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。仅从12月来看，全国就累计有超过20城发布了各种类型的人才吸引政策。
2019年12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（下称《意见》），《意见》称，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。这也直接使得外地购房者可以绕开限购，通过户籍购房的便利，顺利在城市买房。
自2019年年初，《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地，大湾区楼市备受市场关注。年底全国多数城市“因城施策”，大湾区多城紧跟节奏，楼市也迎来一阵暖风。
大湾区楼市购房宽松政策“井喷”
粤港澳大湾区去年年底更是频出“抢人”政策。
2019年11月7日，港澳居民在大湾区内地城市购房可豁免本地居住、学习或工作年限证明、个人所得税和社保条件等证明，使香港居民享有与当地居民同等的待遇；11月8日，江门非户籍大专及港澳人士可直接购房，限购一套；11月11日，深圳调整“豪宅”认定标准；12月2日，深汕合作区商品房解冻；11月21日，广州社保和个税可以互证；11月29日，佛山全市限购放松，本科以上学历首套房不受户籍、社保等限制；12月2日，中山外地户籍提供工作证明和劳动合同或有效参保证明，可购买首套房；12月中旬后，广州南沙、花都以及黄埔三区陆续放开限购，吸引人才购房。
要知道，此前在上述城市购房，少的要半年社保，多则要五年社保才具备购房资格。市场上代办社保、“结婚”购房、“假学历”等曲线购房的手段层出不穷。
现多城提出在限购方面，放松了人才购房的限制，给不少不具备购房资格的购房者带来更多机会。
还需关注的是，2019年12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《意见》称，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。这意味着，外地购房者可以通过落户的形式，在原先限购但城区常住人口少于300万的城市购房。
住建部网站公布的《中国城市建设统计年鉴》显示，截至2017年底，城区常住人口在100万-300万之间的城市大概有50多个。就大湾区而言，其中东莞、惠州都在其中。作为现仍限购的东莞而言，放开了落户限制无疑为外地人购房又开了一扇窗。
哪些城市迎来最佳买点？
大湾区多城购房政策放宽，哪些城市将迎来最佳买点？
广州市南沙区限购放松的第二天，不少深圳购房者前去看房。南沙区某中介人员告诉《华夏时报》记者，南沙的新楼盘太多了，每天来看房，一个月都看不完所有的新楼盘。2019年南沙成为“新盘大户”。据广州中原研究发展部统计数据，截至2019年11月25日，南沙新房库存量为117万平米，在售46个新盘。
佛山市放松限购后首个周末，《华夏时报》记者走访了佛山数个楼盘发现，政策放松的首周，营销中心涌现了不少从广州前来看房的购房者。销售人员多次宣称要涨价，在后面的沟通中发现，并没有出现大幅涨价。
2019年12月2日，深汕合作区商品房解冻备受市场关注，当地仅有的数个住宅盘遭“疯抢”。以振业时代花园为例，2618人抢376套房子，开盘首日全盘清空。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，从买房角度去思考，大湾区建设吸引全国眼球，特别是深圳，先行示范区的公告，特显深圳在大湾区的重要位置，可以重点关注。
郑叔伦对《华夏时报》记者表示，在中美贸易谈判影响下，全国经济有不同程度上的影响，刺激内需政策相应出台，其中包括房地产市场。全国各地经济下行压力不一样，所以房地产政策放松程度也不一样。在房住不炒坚定不移执行的情况下，房地产市场也不允许全面放开，针对人才放松是目前主流的执行方式。
美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《华夏时报》记者采访时表示，大湾区很多城市购房政策都有放松，但每个城市都有其优缺点。从整体情况来看，整个2019年大湾区楼价的涨幅还是平稳的，哪个城市都有买点。而就国内各城市总体来看，何倩茹认为，一二线城市吸引力会比较大，经济发展好的城市吸引力才能足够大。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
