本报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道
受新冠肺炎疫情的影响，全国多地延后或者暂停土地出让。2月11日，北京春节后的首场土拍拉开帷幕，且根据新规，每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人，须全程佩戴口罩。据悉，此次土拍共成交3宗不限价地块，揽金80.05亿元，多家房企参与并举牌。
值得注意的是，自2020年开年，北京的不限价地块供应量增加，专家认为，不限价地块更能调动房企的拿地积极性。而在疫情期间，此场土拍备具积极意义，或将改变房企的购地预期。
3宗不限价宅地成交
2月11日，已经叫停多天的北京土地市场正式拉开了鼠年春节的第一场土拍，三宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍，并顺利成交。《华夏时报》记者了解到，此次成交的三宗地块均属于不限价宅地，其分别位于石景山、通州和大兴三区域。
据悉，通州马驹桥地块临近南六环，建设用地面积约为9.9万平米，建筑控制规模约为22万平米，地块的起始价格约为38亿元。受益于地理位置，马驹桥地块获得了不少房企的青睐，世茂、金茂、平安、首开+旭辉、华润+中交等纷纷出手。经过40轮的竞价，华润+中交以46.7亿元的价格斩获了马驹桥地块，溢价率达到了22.89%。
位于大兴区采育镇的01-0042地块建筑控制面积约为2.18万平米，起始价格为2.88亿元。《华夏时报》记者了解到，该地块属于低密住宅地块，周边包括国誉府等低密新房项目，均价在3.1万元/平米左右。经过8轮的竞拍，京能以3.6亿元的价格摘得此地块，溢价率为25%。
此外，位于石景山区西黄村的1606-646地块则以29.75亿元的底价被首创成交。据悉，该地块的建设用地面积约为3.84万平米，建筑控制规模约为11.78万平米。另外，随着2月11日三宗土地的成交，受疫情影响原本定于2月4日延迟未拍的三宗土地交易也已经提上日程，将于2月14日进行拍卖，其三宗土地分别位于海淀西北旺镇和昌平东小口镇。
不限价宅地持续增加
2019年是北京土地市场上出现转折点的一年。去年，受资金压力的影响，房企拿地不断趋于理性，土地溢价率也在低位徘徊。尽管北京的土地市场鲜少出现流拍的情况，但有多宗土地底价成交。
与此同时，不限价宅地开始回归市场，且供应数量在不断增加。2019年，北京共成交了58宗经营性用地，其中包括21宗限竞房用地和14宗不限价宅地。另外2020年的北京土地市场首秀的主角同为不限价宅地，15家房企同台竞争，一改2019年北京土地市场底价成交的局面。
“此前，北京部分地块因为限价，导致房企成本难以平衡，最终土地交易出现流拍等情况。当前，北京的土地交易取消了限价等管控，客观上说明市场化交易的模式继续出现，这是值得肯定的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
另外，严跃进认为，从实际的竞拍过程来看，房企反而欢迎不限价的地块，其操盘更能把握。“而此次大兴马驹桥地块的溢价率将近23%，说明房企拿地积极性依然是比较高的。”严跃进对《华夏时报》记者说。
专家：购地预期或将会转变
中国指数研究院发布的数据显示，2019年北京成交的50宗住宅用地中，有28宗为溢价出让，平均溢价率为10%，且已经是连续3年下跌。而在面对高价地块时，房企显得更加谨慎，出价则是慎之又慎。
另外，考虑到区域发展前景、项目去化难度等诸多水平因素，房企的拿地节奏也会随着市场的变化而不断调整。但从整体来看，2019年，房企将拿地的重点由数量改为质量，由积极扩张改为“修炼内功”。
当前，受到疫情的影响，房企经营压力增大，但严跃进认为，类似2月11日北京春节的首场土拍有极强的信号意义，体现了土地交易市场积极向上的导向。与此同时，央企拿地的积极性自去年就在增加，其在资金方面的实力较为雄厚或优势明显。
“当前，很多房企的销售状况受到了影响，后续若是要拍地，和央企进行合作等方式或许是比较可行的。”严跃进对《华夏时报》记者说。严跃进认为，房企的购地预期或将在近期发生转变。
近日，包括上海在内的多个城市推出了多宗地块，严跃进认为，这客观上说明了供地思路有所转变。虽然近期房企的对市场的发展仍然存在疑虑，但2月11日的这场北京土拍能够引导房企关注此类地块，房企需要积极研究拿地机会，即使是在疫情期间，土地投资工作同样不能掉队。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
