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无锡出台新政扶持房企 多措并举缓解企业资金压力

徐超 王颖 2020-2-14 14:19:29

本报记者 徐超 见习记者 王颖 无锡报道

突如其来的疫情让很多行业都面临了格外严峻的挑战,房地产也是其中之一。

为防控新冠病毒传染,门店关停、在建工地延期、销售暂停……房企、建筑企业、房屋中介等都面临着巨大的压力,尤其是融资渠道狭窄的中小企业。

针对这些情况,2月12日深夜,无锡市委、无锡市人民政府印发了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》的通知,在疫情期间给予房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业全方位支持,涉及税收、信贷、预售、工期等多个方面。

不会刺激楼市

“现阶段还不能放弃房地产业的支柱作用,对冲疫情加速经济下滑压力,房地产业的提振很重要。”独立评论员周正国接受《华夏时报》记者采访时表示。

无锡此次针对房地产行业出台的政策,缓解企业资金压力的包括,酌情延期办理企业纳税申报,可延期缴纳税款甚至酌情减免;在锡银行机构不得盲目抽贷、断贷、压贷;已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,可提前拨付重点监管资金,且申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可;企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

对于计划开发、正在开发的项目,相关政策有:已挂牌成交地块因疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的,可申请延期签订;因疫情影响造成已出让土地延期复工,不能按期开竣工的,不计违约责任;各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度;国有投资项目不得由施工单位垫资施工,应严格按照合同约定支付项目工程款;同时要求审计机关加强对以政府投资为主的公共工程建设项目审计监督,建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。

“这些政策不会刺激楼市。”楼市新说分析师陈雷向《华夏时报》记者表示:“刺激楼市一般是从需求端入手,比如说降低首付、公积金政策放松、降低房贷利率,以此大幅度提高购房者的购买能力。需求旺盛,才会在某种程度或者某个区域引发供不应求,进而房价上涨。从目前出台政策来看,目的只有一个,稳定房企现金流,防止其破产或者经营困难。”

稳定房企现金流

受疫情影响,1月29日,无锡市住建局发布通知,暂停楼盘活动、中介门店及建筑工地等,不得于2月20日前复工。2月7日,无锡住建局再次通告,住建行业(房企、建筑工地、中介等)复工时间继续延后,复工时间另行通知。

对重资产的房地产开发来说,交易停摆意味着企业资金链将面临巨大压力,尤其对已经在建、尚未达到预售条件房企的冲击最大,一方面开发资金已经投入,另一方面短期难以获得现金回流,后续如果还款时点与销售时点无法匹配上,压力不可小觑。

“流动性压力是房企当下面临的最大困难。不少企业转向线上销售是疫情下的应变之策,但由于房产交易的特殊性,没有线下实地看房,交易很难达到正常水平。交易量的下降,不仅对房企庞大的日常开支造成影响,也将对各种债务的偿还产生更大的压力。”高力国际华东区咨询服务部董事刘行指出。

因此,无锡政府此时引导银行不抽贷、断贷、压贷,包括税收的减免、延缴政策,以及2月6日发布的疫情期间扶持企业发展相关的社保延缴、房租减免、利息下调、贷款展期等政策,可谓正中要害。

此外,已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可,这一政策“是为了加速企业资金回笼”,上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华告诉《华夏时报》记者,“不过,这项政策有一个问题需要注意,就是购房者对无锡房价的预期。房价看涨,购买房屋的人越多,地产业就起来了。如果购房者观望,那就不一定有效果。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁