本报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道
虽然新冠肺炎影响了不少行业的经营状况，让许多工作者倍感焦虑。但疫情之下的北京土拍仍是进行得如火如荼，2月11日、2月14日、2月18日各有一场，已经出让了9宗地块，揽金达到了363.89亿元。
2月18日，绿城在与17家房企的同台竞技中胜出，斩获了一宗位于台湖镇的不限价地块，且溢价率达到了49.78%，是两年以来的峰值。但业内专家认为，高溢价率的主要原因是起始价格较低，后续则会考验房企的操盘能力。另外，疫情之下，房企未掉以轻心，已经在积极储粮，并看好北京市场。
绿城49.78%高溢价率拿地
2月18日，北京上一轮土拍刚刚结束3天后，北京土地市场再度出让3宗住宅用地，总建设用地面积为12.66万平米，总起始价为65.56亿元，总成交价为87.04亿元。《华夏时报》记者了解到，此次集中出让的三宗地块为不限价住宅用地，其分别位于通州区台湖镇、大兴区采育镇和大兴区旧宫镇。
春节过后的北京土拍“风起云涌”，从2月11日至2月18日，已经成交了9宗地块，揽金达363.89亿元。另外，2020年开年的北京土拍已经一改2019年低价成交的态势，最高溢价率已经达到了49.78%，创两年以来新高。
绿城以13.48亿元竞得了通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块，溢价率高达49.78%。《华夏时报》记者了解到，该地块建设用地面积为2.75万平米，规划建筑面积为5.02万平米，起始价格为9亿元。
《华夏时报》记者在梳理后发现，在2018年1月4日，京投置地以19.43亿元的价格斩获了密云区檀营乡MY00-0103-6002地块，该地块总建筑规模约为12.7万平米，成交楼面价为15277元/平米，销售均价不超过25607元/平米，溢价率50%。而2019年，溢价率最高的地块被通州房地产斩获，其成交价为18.80亿元，为限竞房用地，溢价率达到42.4%。
高溢价率 低起始价
在2017年北京发布了“317”新政后，北京的土地市场曾一度呈现出遇冷的局面，流拍也是屡见不鲜，底价成交更是常态。诸葛找房发布的数据显示，2016年，北京不曾有地块流拍，2017年共有3宗地块流拍，2018年则流拍的地块已经达到了8宗，占全年出让土地数量的10%。
从2018年开始，北京的住宅市场全面进入了共有产权房和限竞房时代。诸葛找房发布的数据显示，2018年北京共成交了52宗住宅地块，其中有51宗是限竞房或共有产权房地块，仅有一宗是商品房住宅地块。
限竞房地块和共有产权房地块的大幅成交让房企难免面临利润的压缩，全年的土地溢价率也开始逐步下滑，2018年年内平均溢价率仅为13.72%。进入到2019年，北京的经营性用地成交楼面价开始止跌回升，但溢价率仍在下滑，年内平均溢价率跌至8%。
但另一个拐点在2019年的北京土地市场出现了，不限价用地重新回归，在数量上甚至有了与限价用地有“平分秋色”的态势。从2020年开始，北京出让的不限价地块数量增多，房企纷纷开始储粮，北京土拍市场厮杀得更是厉害，溢价率也有了止跌上涨的趋势。
尽管溢价率在逐步走高，甚至已经逼近50%，但值得注意的是，近两年的最高溢价率地块的起始价格并不高，最终的成交价格也仅仅是在20亿元左右徘徊。相比较地王或者高价地块，最高溢价率地块的成交价格也仅仅是其的四分之一到三分之一。
以2月18日成交的台湖镇地块为例，其虽然是不限价地块，但起始楼面价较低，因此吸引了众多房企前来竞拍。最终，其可售住宅部分的楼面价锁定在30806元/平米，但绿城仅有7%的自持部分。《华夏时报》记者了解到，台湖是近年来的热门区域，绿城斩获的这宗地块周围已有两宗住宅地块，且均为限竞房地块，销售限价为52695元/平米。
对此，业内专家认为，虽然房企有一定利润空间，但是地价成本较高，有7%的部分为自持，对项目开发商的操盘能力是一次考验。另外，该地块吸引了17家房企逐鹿，台湖区市场热度再度提升。
专家：房企持续看好北京市场
《华夏时报》记者了解到，2月18日，除了将台湖镇的地块纳入囊中之外，绿城还以67亿元的价格竞得了大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块，溢价率34%。据悉，该地块的建设用地面积为7.87万平，起始价格为50亿元。而大兴区采育镇DX10-0001-6004地块则被兴创+住总联合体竞得，该地块为底价成交，价格为6.56亿元，建设用地面积为2.04万平。
春节后的北京土拍从2月11日正式拉开帷幕，截至2月18日，三场土拍已经让北京的土地市场揽金363.89亿元，市场热度一再升高，吸引多家房企前来布局。财经评论员严跃进认为，近期拿地的房企都是过往销售业绩不错，规模扩大意向明显、资金状况不错的企业，拿地的资金预算较为充裕。
而针对后续北京土地市场的走势，严跃进对《华夏时报》记者说：“此类房企的疯狂拿地也在很大程度上说明了扩大规模的迫切程度。虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。”
严跃进认为，就在大家过于悲观的时候，已经有房企选择主动出击，这也继续说明了其看好2020年优质城市的土地投资市场。
贝壳研究院新房分析师潘浩对《华夏时报》记者表示，今日三块土地竞拍再次创造热度新高，主要原因在于第一，近三次出让土地整体质素均较高，不乏成熟区域、地铁沿线，以及低密度住宅地块；第二，起拍价格均低于预期，引来多家开发商关注；第三，多数地块不限价，给开发商带来对未来利润空间的预期。另外近期出让土地均在2019年年底发出公告，从出让土地政策的角度看，包含限竞房、限地价竞自持，也有无限制条件的地块，可见政府对于2020年土地市场的提振早有计划，也恰好为疫情后房地产市场的修复创造了条件。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
