本报记者 朱丹丹 北京报道
这段时间，不少地方出台了房地产方面的新政。
2月21日，河南驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称“意见”）。该《意见》涉及“加大房地产业金融支持力度；调整住房公积金贷款首付比例；实行购房补助政策；推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率等等17条政策。
“这17条政策带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时分析指出。
其中，在住房公积金方面，该《意见》提出，一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。
对于首付比例从30%下调为20%这一政策，严跃进向本报记者分析指出，这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整，是很强的“暖楼市”政策。类似首付比例下调，能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。
而在购房补助方面，《意见》还明确规定，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。
“类似差别化的补贴政策，具有很强的刺激楼市导向。因为其覆盖面非常全，同时也注重购房者的职业和购房特性。应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴，预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。” 严跃进认为。
另外，上述《意见》还指出，“推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率”、“降低商品房预售门槛”等等。
对此，有分析人士指出，这些政策有利于刺激房地产交易。
事实上，《华夏时报》记者也注意到，目前房住不炒仍是主基调。
比如2月17日，国家统计局表示要坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。接着2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》（简称“报告”）也指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则, 加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
上述《意见》也表示，是为深入贯彻党中央、国务院建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，最大限度减少疫情带来的冲击，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，针对我市房地产市场出现的问题，科学判断，精准施策，合理引导市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展。
银河证券的报告则指出，“各地仍将坚持‘房住不炒’和稳房价稳地价稳预期的总基调，但是各自的调控会因城施策进一步松动。”总体来看，近两年来的政策思路，尤其是2019年底中央经济工作会议的精神，“房住不炒”仍是主基调，但同时我们看到，房地产行业仍是国民经济的最重要的支柱产业，并且受疫情短期冲击影响也不小，预计接下来各地区将会基于自身经济运行状况和疫情发展情况，定向的有针对性的因城施策，银行方面也可能在融资端适当放松对开发商的限制（2019年10月以后已有部分松动）。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
