本报记者 李未来 实习记者 苗诗雨 博鳌报道
“新冠疫情的确给高歌猛进的资本市场和创业的领域按下了暂停键。对于长租，从2014、2015年的市场萌动，到2016、2017年的政策的加持，再到2018年的资本世界的狂热，再到2018年9月份以后饱受质疑，甲醛事件、暴雷、跑路，长租公寓过去背负了很多。”8月13日下午乐乎公寓的罗意在2020博鳌房地产论坛上表示。
在8月13日的2020博鳌论坛上， 乐乎公寓创始人、CEO罗意对“物业租赁行业的现在、未来和出路”发表了见解。
疫情过后租金不会上涨
“其实在过去这些年，长租行业是被顶层设计高度关注的一个领域，去年，财政部和住建部对16个城市进行了220亿元的政策的支持，通过租购并举的大战略，到房地产市场去平抑房价的长效机制是没有发生变化的，不管是在好的时代，还是在后来饱受质疑的时代，国家的顶层设计是没有变化的。”罗意从宏观层面分析2019年租赁行业的动向时表示。
他认为，新的土地法的出台，是租赁行业非常重大的历史性的突破，“新的土地法注入最多的就是集体建设用地，给它发了’准生证’，让它能跟国有土地同权，能够在满足规划，依法用地，在2/3集体经济组织同意的情况下，允许和外界合作。这部分的物业是明确不能进入住房市场的，但它可以进入工业和商业的领域，工业和商业在很多城市是过剩的，租赁又受到金融政策的支持，这为租赁打开了阀门，打开了任督二脉。”
说到未来，罗意认为整个租赁行业的发展是浩浩荡荡的。
罗意从三个方面进行了分析：第一，从供需关系到整个产品的构成，包括从业者身份，都在发生极其剧烈的变化，二房东的时代随着疫情的到来在加速结束。第二，从租赁用地的层面来看，2019年的投放速度是有所放缓的，开发的情况不及预期，大家摘地的积极性也不够。第三，从金融和土地层面看，房企把好的房子都卖了，商铺也卖了，剩下的自持该怎么处理，现在的确是很困扰开发商的问题。
罗意对不同城市、不同区域的业务表现向大家做了分析：“乐乎公寓在北京有100个项目，2万多间房，现在尽管已经达到几乎满租，有92%、93%的出租率，但是今年的房租降了10%到15%。也就是说租房的人虽然有，但是在往更便宜的项目、更偏远的位置移动，到了二线城市，这样一个趋势更加明显。”
“而且我认为未来整个行业的分化会进一步加剧。”罗意说，市场的需求，尤其是在经济下行阶段，租金是在下降的。
此次疫情过后，租赁行业的租金是否能实现上涨呢？对此，乐乎的罗意表示：“我不知道联合办公怎么看这个市场，我也跟很多酒店从业者、商用空间的从业者探讨过，我们对未来租金上涨的这件事情还是比较悲观的。”
租赁科技大有用途
基于租赁行业当前如此起伏的局势，未来的出路至关重要，罗意从两个方面阐述了对于租赁行业未来出路的思考。
第一是轻资产的优势，罗意坦言：“乐乎当年能起来，不是因为我们这帮人牛，是因为我们当时穷，所以我们先做了轻资产。”
他说，“各家机构在这次疫情当中花更多的时间去思考自己的模式的优劣势，自己也深入研究了日本的大东建托，它是我们公认的长租领域的轻资产的代表企业，我们发现它并不是单一模式，它有完整的产业的闭环能力。”
罗意也表示未来乐乎仍会继续做大做强既有的轻资产代运营业务。“我们也要考虑未来租赁资产门类下的募投管推的地产基金的管理能力，恰好近期在北京和建行联合开发了一个社区，总投入4.5亿，我们出了4500万，做了第一个开发项目。乐乎同样想借助这样的机会去建立自己的基金闭环能力。”
第二是租赁科技，罗意说，“科技这件事在租赁场景下一定是有大用途的。”
他解释道，“过去很多的科技创业企业，想在行业里面发财的机构，对这个行业的场景不理解，他们更多地鼓吹要提高客户体验，当然提高客户体验非常重要，但是它来得太慢了。”
罗意认为，租赁科技应当先解决防火的问题，所有的老板都怕集中租赁场景着火；第二是解决电费的问题，怎么把电费省下来。
“对于乐乎第二成长曲线，会在地产基金和租赁科技里面寻找自己的制高点。”罗意说。
责任编辑：李未来 主编：张豫宁
